申请贷款遭拒美联储前主席为何也要按揭贷款？

文 / 冷静 2014-10-05 10:24:52 来源: FX168财经网

据外媒本周稍早报道称，美联储前主席伯南克在参加一场会议间隙时称，最近在为其房屋申请贷款时被银行给拒绝了，没能对住房进行再融资。

虽然年初卸任美联储主席，但是卸任之后，拿着丰厚的书稿和演讲酬劳，这位美联储前主席为何也要按揭贷款？

针对伯南克申请贷款遭拒的缘由，Quicken Loans抵押贷款专家Jim Woodworth称，最大的问题是薪资结构发生了变化，例如，一个人由固定薪资的工作转为靠佣金的工作，申请贷款就会更难，尽管新工作的实际收入可能更高。

作为美联储前主席、如此功成名就，伯南克申请贷款，主要还是按揭贷款有以下两大好处：

1）利率很低，投资回报足以高于利息；

2）税收抵扣，几乎相当于一半的利息。

根据房地美的数据，15年期按揭贷款利率本周为3.36%。而适用联邦和首都华盛顿分别39.6%与8.95%的税率，按揭贷款利息抵扣进一步降低了伯南克的实际贷款利率。

同时也有对此持不同意见的，例如Center for American Progress财政政策助理主管Harry Stein称，伯南克的处境凸显了美国税制的一个缺陷。

Stein还指出，伯南克的演讲酬劳投资在股市，可以比支付按揭贷款和直接买房得到更好的回报，无法想象公共政策会补贴那些富人们进行杠杆投资。

伯南克现在是美国智库的研究人员，年初时还是美联储主席，掌管为美国经济设定利率政策的大权。

伯南克现在一次演讲就能收入25万美元，他的新书签约费注定将超过百万美元，他未来几年的收入肯定将超过其住房价值。

据纪录，伯南克夫妇两人2004年以83.9万美元购买了当前的住房，现价为81.5万美元。

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