【澳联储声音】会议纪要点名楼市风险 肯特指澳元强势部分有利

澳洲联储(Reserve Bank of Australia)周二(9月16日)公布9月2日会议记录，内容警告称，利率水平处于纪录低点，有可能加剧房价和债务急剧上升，这一忧虑再次彰显该行货币政策不大可能进一步放宽。

澳洲联储在纪要中重申，在一段时期内维持利率稳定，是最慎重的做法。澳洲联储在是次会议上连续第13个月维持指标利率在2.5%不变。

会议记录指出，“宽松货币政策支撑了经济层面中一些行业的需求，但政策也有必要注意到伴随成长而来的资产价格上升风险，特别是如果这种情况是与杠杆操作增加有关的话。”

央行表示，委员会成员注意到，对于住宅以及大企业的放款竞争更加激烈，但到目前为止，这并未导致抵押放贷标准及作法普遍放宽。”

纪要显示，“相较于自住业主，楼市投资者房屋信贷成长回温的情况更加明显，其中悉尼的投资需求特别旺盛，墨尔本的需求程度较低，委员们更进一步观察到，投机需求增加可能会放大地产价格循环，增加地产价格未来下滑的可能性。”

主要受地产投资需求带动，澳洲8月房价年率涨幅近11%。澳洲联储表示，假如屋主对房价进一步下跌作出反应，削减消费的话，可能对澳洲经济构成风险。

对房价发出的警告，应仅会巩固市场对利率将稳定更长一段时间的预期。澳洲联储最近一次降息是在2013年8月，投资者预计下次利率调整将是升息，但要到在2015年中期才会首次行动。

联储再次指称澳元对经济产生拖累作用，因澳元仍“高于多数对基本价值的估算。”澳元/美元过去一周内持续下挫，大跌近400点，周二亚市徘徊于至0.9040一线。

肯特：澳元强势对部份领域的投资有利

澳洲联储助理主席肯特(Christopher Kent)稍早在媒体举办的活动中讲话称，非矿业投资出现回升迹象，不过这在很大程度上取决于企业的风险偏好是否再次上升。

主管澳洲联储经济部门的肯特把缺乏“动物精神”作为企业投资止步不前的主要原因。近来企业投资一直是联储官员间的热门话题。

肯特称：“显然在全球金融危机刚开始时，企业更趋向于避险，似乎仍对那次经历心有余悸。但有清晰信号显示非矿业企业投资在本财年将会温和增长。如果企业的风险意愿改善，投资仍有可能轻松增长。”

澳洲联储一直非常期待这类投资回暖，以填补矿业投资在十年荣景后降温留下的缺口。

肯特表示，融资成本和渠道似乎没有对投资构成限制，不确定性指标也并未高到异常水平。“相反，如果考虑到内需增速相对较低和汇率高涨的影响，企业信心缺失和风险意愿下滑也合情合理。”

肯特同时指出，澳元的强势实际上对部份领域的投资有利，因其降低了进口资本财的成本。肯特补充道，低利率及人口激增支持房市需求，促使房价及建筑强劲成长。

在劳动力市场不振压抑收入成长之际，低利率亦扶助消费。

肯特表示，这些情况的发展，加上观光及教育等出口产业的成长，与诸多行业景气回升的景况一致。