7月20盘新推环比降6成刚需放量外环外占比85%

文 / doris 2014-08-01 13:39:34 来源: FX168财经网

——2014年7月上海住宅开盘总结

据上海搜房数据监控中心截止至7月29日统计，2014年7月上海商品住宅共计20个项目开盘或加推（其中公寓17个，别墅2个，另有1个项目同时推出公寓和别墅），环比2014年6月大幅下跌达59.18%，同比去年7月也有着41.18%的跌幅。

7月开20盘环比降6成全新盘占比4成

据上海搜房数据监控中心截止至7月29日统计，2014年7月上海商品住宅共计20个项目开盘或加推（其中公寓17个，别墅2个，另有1个项目同时推出公寓和别墅），环比2014年6月大幅下跌达59.18%，同比去年7月也有着41.18%的跌幅。其中8个项目为全新开盘，占比40%。

上海搜房数据监控中心分析师王佳贤认为，作为楼市传统淡季，7月楼市开盘量的骤减在意料之中。再加上6月份房企为了年中业绩集中开盘放量，使得楼市库存一度走高，相比在7、8月楼市淡季继续推盘，开发商更倾向于及时去化现有房源，同时进行观望、调整，为后续“金九银十”做准备，进一步导致了开盘量的下降。

7月楼市推盘格局逐渐发生改变，刚需楼盘开始发力，成为7月住宅市场开盘的主力。进入7月以来，刚需房源的成交逐步走高，上周（7.21-7.27）商品住宅成交均价2.5万/平以下的房源成交了14.65万平方米，较前周上涨了近九成，更是超过了之前7.7-7.13和7.14-7.20当周的全市成交总量。刚需房源的集中成交在促进7月成交量上升的同时也增加了刚需楼盘的推盘信心，加大推盘力度。

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