让房贷不再那么沉重

文 / doris 2014-07-21 12:02:09 来源: FX168财经网

虽说房价近年来一路高涨，但是由于中国人深受传统观念的影响，购买一套属于自己房子还是大多数人的心愿。然而大多数刚工作的年轻人根本没有能力一次性购买一套房子，所以房贷成了越来越多的人的选择。

选择房贷，意味着可以提前拥有自己时下购买力范围之外的安乐窝，用明天的钱，圆今天的梦。选择房贷，也意味着未来10年、20年或者30年都将身负贷款的重荷。房贷可谓是让人喜让人忧，让人又爱又恨。然而当房贷成为无法避免的选择的时候，不妨想想办法，多关注一点房贷按揭技巧，让房贷不再那么沉重。

还款方式和银行利率的调整是关系房贷多寡的重要因素，我们需要对此多加关注，虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。

对于首次购房者，应根据自身的条件，尽量选择合适的贷款方式。如果处于加息通道上，随着利率升高，贷款购房者还贷压力逐步累积。那么对于首次购房者应善用公积金，并安排好还贷的节奏。同时，在这种情况下，选择固定利率房贷也不失为一个节约支出的好办法。

但需要强调的是，这种方案并非是每个购房者都适合办理，因为这种房贷的利率一般都会略高于同期央行利率，且期限都较短（最长10年），这也意味着选择这种方式时月供压力要比普通的浮动利率房贷大出很多。此外，如果未来几年银行降息，那就反而会造成损失，所以固定利率房贷存在一定风险。

除了利率问题，在具体还款方式上也有窍门可寻。

分阶段性还款

工作不久的年轻人买房可能付了首付后资金就紧张，因此可以申请分阶段的付款方式。即申请一个3至5年的宽限期，在这期间每月只需要还款几百元。过了这个期限后，再进入正常的还款方式。

等额本金还款

等额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式适合收入较高且还款压力不大的人群。但这种还款方式的好处也很吸引人，即，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少很多。

等额本息还款

等额本息还款是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。贷款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款的额度比较固定，比较适合收入稳定、无力承担首期大额还款的家庭。

虽然在说房价高涨的社会里，房贷者身上巨大的压力，没有办法轻松卸下。但是这些不同的还款办法却能一定程度上缓解购房者的压力。如果既想圆自有房的梦，又要减轻自己身上的负担，那不妨研究一下这些窍门吧。

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