香港房价贵，“鸽子笼”等居住环境差是众所周知的。
为了解决高房价问题，香港政府也出台过很多“辣招”，但效果并不太明显。
根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。
香港房价走势 图片来源：每日经济新闻
昨日，香港祭出了“空置税”这个大招。
香港开征“一手房空置税”
空置税率为年租金的200%
6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，其中包括“一手房空置税”。
《文汇报》称：“一手房空置税”将针对空置一年或以上的单位，通过现有差饷机制收取，税率为应课差饷租值的200%。
差饷是香港对地税的说法，承袭自中国的古文。
直白一点来说就是：空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估，空置税为年租金的200%。
香港政府有专门的房租评估机构，名称叫：差饷物业估价署。
对空置一手房征收2倍年租金的空置税，这个力度可以说是很大的。
假设一套两室一厅房屋的月租金是6000港币，年租金就是72000港币，空置税达到144000港币。
空置税征收范围有多大？
此次空置税仅针对一手空置房，而香港楼市中二手空置房数量是一手空置房的4倍以上，因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影响有限。
根据中原地产的数据， 2018年5月份，香港二手房买卖成交录得141宗，总值7.27亿港元。
成交金额创2016年7月8.20亿港元之后的22个月新高，成交量创2017年10月后的7个月新高。
2018年一季度香港房价增速全球第一 图片来源：财华社
所以这次征收“一手房空置税”，更像是打击开发商“捂盘惜售”，不要以为只有大陆开发商会捂盘惜售，做为大陆房地产行业的“导师”，大陆开发商的各种手法几乎都是从香港开发商那里学到的。
目前全港仅9000多个空置一手房，看着好像不太多，但2018—2019年度，香港政府计划出售31块地皮，其中27块属住宅地皮，共提供约15300个住宅单位。
图片来源：文汇报
这样一比较，9000多个空置一手房就比较多了，同时相比于二手房，开发商捂盘惜售极易形成房屋短缺的假象，引起购房者哄抢，对市场的危害更大。
开征空置税效果：吓到了开发商
上面说到，征收一手房空置率可以打击开发商“捂盘惜售”的行为，事实证明效果确实不错。
今日就有香港媒体报道，开发商为了规避一手房空置税，推出“新房先住后付”政策。
例如，新世界原本以招标形式推售的元朗柏峦，突击修改为先住后成交。
长实地产的浅水湾也提供先住后成交的付款方法，购房者可享长达3年半成交期，同时买家提早付清余额还可获现金回赠优惠。
香港在建楼盘 图片来源：腾讯一线
全球各地空置税税率及效果
全球各地空置税差异很大
目前不少地区都有房屋空置税，但征税的口径，以及执法严厉程度各不相同，因此效果也不同。
图片来源：智谷趋势
一、空置房定义不同
中国香港对空置房的定义是空置一年及一年以上，但有的地区规定空置超过6个月就要缴纳空置税，例如加拿大的温哥华。
还有像英国规定空置两年以上才需缴纳空置税。
二、缴纳税率不同
澳大利亚、加拿大温哥华空置税税率为房产评估价值的1%。
法国为累进税率第一年空置税率为楼价的10%，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。
图片来源：新浪博客
同时，在英国如果你居住的是政府提供的公租房，但有空余房间被空置长达两年或以上，也需缴纳空置，俗称“卧室税”。
在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。
6月14日，中财办原副主任杨伟民在陆家嘴金融论坛上称：我在中央财办的时候，请有关单位对住宅空置的情况做了调查，我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，比日本还高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。
空置税、房产税也是内地居民的长期讨论热点，虽然不知道是否会征收空置税，但国家打击炒房的力度确实越来越大。
内地呢？公安部、税务总局等七部委打击投机炒房
力度罕见，公安部、税务总局加入打击投机炒房
同样是6月28日，住建部发布公告，称针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
公告称：本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
图片来源：济南时报
事实上类似的文件以前也有过，本次比较特殊的地方在于，除了以往的住建部、央行、银监会等，还新加入了公安部、司法部、中宣部、税务总局
公安部、司法部的加入意味着本次执法力度十分严格，例如、部分炒房团的资金来源于民间非法集资，属于犯法，部分“黑中介”诈骗也属于犯法。
房地产企业的违规也不少，一些小型开发商存在非法集资，即使大型开发商也有捂盘惜售，内幕交易等行为。。
中宣部是管宣传的，本周《湖南日报》痛批长沙楼市就多次登上热门。
《湖南日报》在文章中直接写道：2018年1至5月，全市新建商品住宅供应622.5万平方米，同比增长31.77%，市场的存量房、在建房源、土地供应量等主要指标均十分充足。可见，现阶段长沙房价高企，并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。
税务总局的加入更是引人遐想，一方面，目前房屋交易者存在阴阳合同、偷税漏税行为，本就属于税务总局打击范围。另一方面，如果要打击投资炒房，空置税、房产税确实是一个很好的选择。
在加上，端午节期间，自然资源部宣布，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。这也为打击偷税漏税、征税提供了基础。
目前，投机炒房不仅仅是房价的问题，现在已经威胁到经济、金融安全了。
近日，人民大学经济学院的报告显示：由于中国居民收入占GDP比重偏低，所以家庭债务/GDP的测算杠杆率方式会低估中国家庭部门债务问题的严重性。
以家庭债务/家庭可支配收入测算，中国家庭部门杠杆率高达110.9%，已经超越美国，同时中国家庭部门债务中60%以上是房贷。
在2017年，央行等九部委联合发文打击虚拟货币，虚拟货币的燎原大火瞬间熄灭了，制造一夜暴富神话的ICO也成为了过街老鼠。
本次，公安部、中宣部、税务总局加入后，是否能抑制投资炒房，值得期待。
