楼市春天已过？全球最大资管集团盯上中国顶级房产市场

FX168讯 贝莱德集团(BlackRock, Inc.)日前正为增加中国房地产市场投资做准备，因中国经济和信贷环境经历一段时间的调整之后，该机构发现了很好的入场时机。

布拉德亚太房地产部门主管John Saunders指出，贝莱德基金将瞄准针对富裕阶层的大型商场，以及一二线城市的A级、B级写字楼作为投资的目标。

John Saunders在他所在香港的办公室中接受采访时说：“我们看到当前市场的震荡，并将其视为理想的入场机会。”

贝莱德集团是全球最大的资产管理机构，目前打理着亚洲大约80亿美元的房产投资。

John Saunders补充说：“一段时间以来，我们在中国动作不多，原因是价格水平已不足以带给我们预期回报，而行业增长也回归至合理水平。不过现在情况已有改变，中国成为了我们的关键投资市场。中国楼市的放缓周期已持续了18-24个月。”

根据房产顾问公司高力地产(商用房地产跨国集团，全称为Colliers International)的统计，由于地价成本高昂且供给过剩，中国房地产零售市场的投资收益在今年上半年放缓至6%的水平，过去10年则大约有9%的增长。

不过John Saunders表示，即便资本价值趋于平缓，但收益率水平对贝莱德而言依然稳定，贝莱德透露，其在成都拥有一片大型购物中心。

原先效力麦格理全球房产投资(Macquarie Global Property Advisors)的John Saunders在2013年转投贝莱德，他现在也看到一度受困的内地住房项目的投资机遇。

中国作为全球第二大经济体，增速近期放慢至25年来的最低水平，主因需求放缓，供给过剩以及投资增速下滑。近期股市的大跌以及人民币汇率贬值加重了相关忧虑。

John Saunders指出：“汇率贬值时，如果房企做好了对冲动作，那么房产市场投资还是能从中受益的。当汇率贬值时，硬资产有升值的趋势，因为人们汇价会将贬值的货币投入到这些硬资产领域。”

除了中国外，John Saunders也看好日本和澳洲的短期前景，但香港看上去“有些贵”。

校对：TIER