一线城市房价“涨疯了” 深圳涨幅超过50%！

FX168讯 中国楼市在2016年开年延续整体上涨之势，国家统计局周五(2月26日)公布的数据显示，1月70城房价指数同比及环比均上升且涨幅扩大，其中一线城市涨势“异常汹涌”，深圳和上海房价同比涨幅令人“瞠目结舌”，分别高达五成和两成。

就同比变动来看，1月同比上涨城市个数继续增加且涨幅继续扩大，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大。

数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

年初涨势最猛的深圳和上海新建商品住宅价格指数同比分别大增52.7%和21.4%，在70个大中城市中绝对领先，环比也上涨4.1%和2.6%。

(图片来源：Business Insider)

从各大专业机构的最新统计看，包括沪深在内的一线城市2月楼市延续火热成交，涨势未现喘息迹象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计今年上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能，从政策环境看，2016年包括货币政策、财政政策的宽松程度在继续，这对房价上涨可能会有推动作用。尤其是市场交易持续火热的态势下，部分城市的房价上涨可能会呈现失控或者说非理性的态势。

数据表明，今年1月70个大中城市新建住宅（包括新建商品住宅和保障性住房）销售价格同比升2.5%，连续第四个月上升，且为一年半来最大涨幅，去年12月上涨1.6%；1月环比则上涨0.4%，连续第九个月上涨且涨幅扩大。

(图片来源：Business Insider、FX168财经网)

国家统计局高级统计师刘建伟解读称：“城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。”

刘建伟指出，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。

搜房跟踪的100座城市中有60座城市房价在1月份环比上涨，比12月份多9座。1月新建住宅价格均价环比上涨0.42%。

为何一线城市房价暴涨？

德国商业银行(Commerzbank)中国经济学家周浩指出，对于某些有多余流动性要配置的人来说，一线城市的房地产成为了他们的避险资产。相对而言，一线城市供需状况更为平衡，银行更愿意在这些城市提供抵押贷款。这些城市好地段的房子更多被视为金融资产，反映出现在过多的流动性以及其它投资工具的缺乏。

严跃进指出，一线城市环比增幅最大，市场相对亢奋，这会进一步强化一线的看涨预期。尤其是考虑到契税政策调整、一线城市可售房源不足等风险，预计后续一线房价增幅还会扩大。

继2014年11月以来连续六次降息后，中国又于今年2月2日宣布将“非限购”城市住宅抵押贷款最低首付比例降至历史最低，同时在本月调降了房地产交易环节的一些税赋。

今年新年伊始，中国房地产市场接连出台利好政策，春节后三部委联合发布调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，进一步刺激热点城市楼市成交。而央行最新公布的1月新增贷款高达2.5万亿也大大出乎市场意料。

中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较春节前一周上升19%，高于去年春节后同期66%。其中，一线、二线及三四线城市较春节前一周分别上升40%、13%、20%。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示：“一线城市今年可能会是上海领涨，商品住宅库存量仅够三个半月的销量，估计到今年三季度都是这样的情况，没有多少房子可卖。 ”

在本地楼市加剧升温之际，上海市出台新政优化土地和住房供应结构，明确要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

宋海认为，今年上海房价上涨压力较大，土地市场春节前后都很热，朱家角一块地十几家抢，新成交的某楼面地价接近周边精装修房价，面粉比面包贵，这种情况在上海也是多年未见；供应方面，去年同期上海商品房库存量还有14-15个月，现在降至一半不到，上半年供应量有限，需求还在不断涌现，未来几周库存量还会下降。

外媒调查显示，受宽松政策继续支持及热点城市带动，2016年中国住宅市场均价预计延续上年温和上涨势头，预计上升4%，同时随着去库存逐步推进，今年房地产投资增速有望止跌企稳。

校对：长阳