FX168讯 随着楼价回落，香港3月住宅市场罕有出现47宗蚀让沽货个案，平均每天有1.5宗，较2月39宗上升20%。而每宗蚀让金额介乎10万至1100万港元，合计达1.2亿港元，即平均每名业主损失261万港元。而蚀让比率介乎2.5%至3.7%不等，当中只有3宗大幅蚀让超过30%，按传统计算方法，这类属负资产个案，要贴钱予银行卖楼。
例如大围名家汇1座高层B室，面积1811平方呎，原业主2010年以3000万港元购入，去年曾以2300万港元蚀沽，惟最终没有完成交易，沦为银主盘，上月中减至2020万港元易手，账面损失980万港元，若连厘印费及代理佣金等，实质损失逾1100万港元，蚀让比率达37%。
另外，47宗个案有11宗是因为买卖楼宇杂费太重而令业主蚀让。例如九龙站君临天下1座高层复式单位，实用面积1825平方呎，以6080万港元易手，账面获利144万港元。惟业主持货不足3年，须缴10%额外印花税即608万港元。加上原业主当年购入单位时缴双倍印花税，涉505万港元。幸发展商回赠一半税项减少损失，但最终仍损失778万港元。
校对：长阳
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