我是南京 是神奇的城市 请多多关照！

FX168讯 2016年4月12日，位于南京奥体板块的仁恒江湾城推出的90套房，一夜之间就被抢光。据了解，这些面积250平方米左右的大户型，最终成交价为4.4922万元/平方米，只有4套房源的总价低于1000万元。自此，南京房价成功破4万，升级为一个神奇的城市！下面我们就一起来看下这个城市有多神奇！

（图片来源：互联网）

最近南京房价的涨势会让人产生一种错觉，以为这是一个一线城市。但从“2015年中国城市体系”来看，它最多算个1.5线城市。那么既然是1.5线就该有1.5线的样，不要随便的把自己伪装成1线或者超一线城市，毕竟各方面差距不是一点点。

1、GDP——好神奇

据国家统计局公开数据显示，2014年全年江苏省的GDP总额为8.86万亿，上海全年的GDP为5.64万亿。值得注意的是，江苏省可是有13个城市啊，平均下来可以发现，上海全年的国民生产总值是江苏省中8.3个城市的总和。据南京统计局公开数据显示，2014年南京地区国民生产总值为0.88万亿，只占到上海地区的15.6%。同时，细心的网友会发现，南京市建邺区2014年的GDP总值只有253.71亿，而4月12日位于建邺区的仁恒江湾城90套房售出总价为10亿，占到2014年该区GDP总值的4%。简而言之，开发商一天内卖出房产的钱抵得上全区百姓忙活上两个星期。不得不让人心中起疑，GDP难道都是卖房子卖出来的吗？哇塞，这是一个神奇的城市！

（图片来源：国家统计局）

（图片来源：南京统计局）

2、收入不高 房价高——好神奇

那是不是南京人收入高呢？我们一起来看下各地人均收入情况。目前2016年的统计数据尚无，我们暂且看下2015年冬季的各地薪酬情况。上海地区人均薪酬在8664元，南京地区则为6336元，为上海地区的73%。

（图片来源：腾讯财经）

（图片来源：安居客）

安居客数据显示，2016年四月上海新房均价为36697元/平米，环比上涨0.28%。不可否认，上海的核心地段，新房价格也同样直逼8万/平米。但值得注意的是，上海地区面积为6340平方公里，常住人口数量达到2500万人。南京地区面积为6597平方公里，与上海接近，但常住人口数量仅有800多万人，占到上海的1/3，人口密度相对低很多。

可以看出，南京的人均收入是上海的73%，人口密度是上海的1/3，但部分地区房价却远远超过上海郊县地区，有赶超上海中心地段的趋势。那么，买房的钱是哪来的呢？哇塞，这是一个神奇的城市！

3、土地拍出高价远超上海——好神奇

2016年以来，上海无论是青浦地区还是松江地区，拍出的土地价格集中在8亿元左右，这已经是一个很高的价格了。但是和南京比，上海人就没什么可值得骄傲的了！2016年3月18日，南京土地市场的寂静被打破，全国近40家房企争夺南京5块地。鼓楼滨江地块、两幅江北地块、两幅六合地块，共拍出92.72亿元。是的，你没有看错，是92.72亿哦，这还只是土地的价格。建造出来的房子全部加起来能卖多少钱，大家可以脑补一下。哇塞，这是一个神奇的城市！

4、各地出台最严调控 南京只玩温和——好神奇

2016年以来，上海政府出台了史上最为严厉的“沪九条”新政。主要规定有：二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计缴满两年调整为连续缴满五年。“沪九条”实施以来，上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比下跌3.42%。

当然，2016年3月28日南京也出台了房贷新政，严格区分了“首次”和“首套”的概念。首次购房，最低首付25%，最低利率为7折基准利率。首套房，最低首付30%，最低利率为7折基准利率。二套房首付比例为45%，利率为基准利率的1.1倍。已经有2套及以上住房，且有贷款未结清的，禁止发放三套贷款。

但南京新政一出，业内人士认为，这次房贷新政力度温和，对刚需刚改等购房人群的影响并不大。可以说，这只是给火热的楼市来一次温柔提醒，让楼市回归到理性中来。果不其然，据搜狐焦点南京站快讯报道，清明期间也无法阻挡买房人出手。清明小长假三天，南京新商品房认购超过1370套，比去年同期多了300多套，创下历史同期新高。哇塞，这是一个神奇的城市！

校对：TIER