“根本停不下来”！中国楼市调控风暴：两天五城升级限购

FX168财经报社 自今年2月28日开始，中国楼市迎来新一轮的调控风暴！仅仅昨天(3月17日)一天，就有四大城市升级了限购政策，加上今天(3月18日)的长沙宣布新的限购政策，一共16城升级限购政策！

昨天从北京开始，再到晚间的广东广州、河南郑州、河北石家庄，以及今天的湖南长沙先后发布公告，升级限购措施...中国楼市调控风暴似有“根本停不下来”之势。

湖南长沙：长沙市人民政府网站称，长沙推出楼市新政，首套房首付3成，非本市户籍家庭限购1套住房。暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于 30% ；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2

套商品住房，首付比例不低于45% ；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

河南郑州：郑州房地产网公告称，为加强房地产宏观调控，维护房地产市场秩序，经报请市政府同意，各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

广东广州：广州市人民政府发布新通知，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。以上政策规定自2017年3月18日起执行。

河北石家庄：石家庄市人民政府发布最新文件，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。同时，提高住房公积金贷款首付比例，并收紧住房商业性贷款政策。

北京：昨天下午北京住建委发布公告称，北京强化楼市调控措施，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。同时将加大商品住房土地供应，确保新建商品住房成交均价环比不增长。

公告称，从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应！

今年政府工作报告修订后，在去库存和房地产市场调控部分，补充了“健全购租并举的住房制度”、“遏制热点城市房价过快上涨”，对此政府工作报告起草组成员韩文秀周五称，总的要求是既要去库存，也要稳房价，地方政府特别是城市政府要切实负起责任。

在政府一再强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的背景下，近期有多个城市升级调控措施，或加入限购大军，既有热点城市周边县市，如环北京的涞水和涿州、环上海的嘉善、环南京的滁州、环福州的连江等，也有省内热点城市，如江西赣州、山东青岛；而原先已出台措施的杭州、南京、南昌等也进一步收紧调控。

据FX168财经网整理，自2月28日以来，先后有福建福州连江县、河北保定涿州市、河北保定涞水、浙江杭州、河北张家口崇礼区、江西南昌、海南三亚、安徽滁州、浙江嘉善、江西赣州、山东青岛、江苏南京等地区陆续发布最新的限购政策。

除此之外，今天中国国家统计局公布数据显示，2月70个大中城市房价指数同比涨幅连续三个月回落，环比涨幅则在连续四个月缩窄后再度略有扩大。重点调控的15个热点城市房价多数继续趋稳回落。

“一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，环比较为平稳。”统计局城市司高级统计师刘建伟称，15个一线和热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平。

统计局数据显示，重点城市中，北京与上海2月新建住宅销售价格指数同比分别上涨22.1%和21.1%，深圳则同比上涨13.5%，合肥同比上涨最大，为40.5%，南京和厦门同比也分别上涨31.8%和36.5%。

从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。

从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

数据显示，2月份，70个城市中，三亚、西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅最大。扬州、韶关、哈尔滨、长沙和九江的增幅也较大，位列前10位。

刘建伟并指出，2月份15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。从成交量看，2月12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

15个热点城市中，与上月比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间；2个城市持平；仅1个城市上涨。