中国4月大中城市房价涨幅连五月收窄 专家担忧三四线房市热度难以为继

FX168财经报社(香港)讯 中国4月房价数据显示，一二线和三四线城市房价走势分化加剧，强力调控抑制了一二线涨势，而三四线则在宽松政策环境下持续上涨。

路透根据中国国家统计局周四公布数据测算，4月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升10.7%，连涨19个月，但涨幅连续五个月收窄，低于上月的11.3%。

从环比看，4月新建住宅销售价格较上月涨0.7%，连涨两年，涨幅较前月的0.6%稍有扩大。70个大中城市二手住宅价格指数4月则环比上涨0.8%，与3月涨幅相同。

在中央一再强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的背景下，中国多个城市升级调控措施、加入限购大军。3月以来，部分热点城市实施从限购、限贷、限价、限售等全方位调控措施，房地产交易迅速降温。

本轮调控最为严厉的北京市，调控效果在4月已开始显现：新建商品住宅价格同比涨幅从3月的20.6%缩窄至17.4%，环比从0.4%降至0.2%；二手房市场亦明显降温，环比涨幅从3月的2.2%降至持平。

不过仲量联行中国研究部负责人周志锋指出，一线城市所谓的新房房价不涨、甚至小幅下跌，是政策在销售控制的结果，而不是开发商真正去降价。考虑到新房供应量少，以及土地成本、出让量的情况，一线城市新房价格上涨压力并没有消除。

他预计今年政策并不会放开，一线房价数据会延续目前走势，放开后一线新房房价会再次快速上涨。二手房年初市场需求太强，挂牌价格有点虚高，现在越来越趋于理性。

分化加剧

随着因城施策继续推进，一二线和三四线房价走势在4月进一步分化。统计局刘建伟表示，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续七个月回落，4月比3月回落2.8%；二线同比涨幅连续五个月回落，降1%；而三线城市同比涨幅则比3月扩大0.4%。

交通银行的夏丹援引CREIS监测数据称，政策正引导商业银行信贷资金流向，银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜，这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。

不过仲量联行的周志锋认为，“分化不会进一步扩大，三四线价格涨势会慢慢下来。”

他分析称，一二线限制了，而一些三四线房价低又不限购，投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。

周志锋还指出，开发商普遍对三四线土地还是兴趣偏低。投资主要集中在地理位置重要的三四线，如上海、北京周边的昆山、嘉兴、廊坊等，“开发商跟五六年前不一样，注重规模，现在更注重质量，对未来前景没那么看好，融资成本也增加很快，特别是民企，需要考虑为潜在冬天做准备。”

目前价格上涨过快的三四线城市也面临调控压力，比如4月新建商品住宅价格环比涨幅最高的唐山就接到了限购令。

校对：冷静