OECD：英国应采取更多措施抑制房价高涨

经济合作暨发展组织(OECD)周二(5月6日)表示，英国应采取措施处理房价飙涨问题，可能通过缩减政府的抵押贷款担保计划加以应对。

英国房市是英国经济快速复苏的推动力。楼市受到纪录低位的利率及政府资助计划提振。

“货币政策收紧的同时应配合及时的审慎措施，以此解决房价高涨的风险，”OECD报告显示。

“房价远远超出了租赁和家庭收入对比的长期均值。”

上月英国房价上涨速度创金融危机开始以来最快，目前市场焦点转向英国央行能否在不提早升息的情况下，防范恶性房地产泡沫成形。

英国央行大多淡化楼市过热的说法。不过，上周央行副行长之一坎立夫(Jon Cunliffe)对银行业人士表示，无视楼价的快速上涨会非常“危险”。过去一年间英国楼价上涨了近11%。

上月末，央行收紧了抵押贷款规定，要求对借款人是否有偿贷能力进行更严格的审查。央行金融政策委员会将在6月举行会议，预计会采取更多措施。

OECD表示，抑制楼市的进一步措施可能包括“收紧”获得政府担保的条件。该项目为风险较高的抵押贷款提供担保，旨在向首次购房者提供援助。

分析师表示，下调符合获得担保物业价值的60万英镑上限，将会减少这个项目对伦敦楼市的影响。伦敦房价上涨的速度远高于英国其他地区。

OECD也建议实施更高的资本金要求，及抵押贷款最高成数限制。

OECD表示，政府调整养老金规则，准许一次性提领更高金额，此举也可能刺激楼市。

上个月财政大臣奥斯本(George Osborne)称，需谨慎对待房价，但伦敦飙升的房价与其他地区的房价水平存在明显差异。

他还表示，未看到帮助购买计划(Help to Buy)刺激房价的迹象。

整体上，OECD将英国今年的经济增长率预估上调至3.2%，并称鉴于企业投资和民间消费情况，经济可能维持强劲。

“因此，失业率将进一步下降，薪资增长将回升，”OECD称。