英国房市：资金流向而非伦敦的外国投资者是问题根源

FX168财经报社（香港）讯 英国卫报（Guardain）近日分析了英国特别是伦敦房产市场的现状。

对一些人而言,就像条件反射一样：一提到住房危机,就马上想到英国已经人满为患, 高租金是因为在位于富人区的佐治亚时代的大房子都分给了经法国加来偷渡来的难民; 还有俄罗斯人在伦敦买房推高房价, 并告诉你这就是为什么你住不起泰特美术馆对面120万英镑顶楼公寓的原因。

但是英国人无须将责任都推到外国人身上,而应更直接的集中到问题的根源, 实事求是地来探讨住房问题。

事实上，英国尚未被住满且整个国家只有很少一部分土地上建有房子。 英国需要扩张人口来解决人口结构老龄化问题。 由于英国新生儿出生率下降, 外来移民将会是整个国民经济、医疗体系和保健业重整旗鼓的关键。

据政府帐目委员会报告显示, 多数难民住在由外包公司提供的住处,且多数住房状况较差。为难民提供住所是所有文明社会的验金石, 我们不能因为他们生在其它国便希望或是期待他们住在较差的环境。

但对住房问题讨论中最恶劣且排外的观点集中在"外国人拥有"这一现象上。外国投资,尤其在伦敦的房产市场投资正在增长.。外国投资者购买后空置不住的房子也逐渐成为一个问题, 因为他们推高房价且导致新房建筑集中在豪华套房而非家庭住房或为初次置业者准备的公寓。

当10万名儿童仍住在临时住所、街头无家可归者正在迅速上升时, 没有一所房子应该被空着。仍有许多房子空置说明了一个事实，即这些房子不是给普通家庭建造的,且当初也未做此打算，而是将其作为一种金融工具，一种低风险高回报的下注方式。

住房被境外投资者买光这一问题的关键不在于投资者的国籍且在于资金去向。巴拿马文件显示很多人投资住房然后将利润放在离岸空壳公司以逃避税务。空置的伦敦公寓的外国所有权之所以是一个问题，并非是因为人们觉得俄罗斯人在伦敦拥有房产是一种可怕的想法——伦敦本是一个多元文化的城市——而是因为某些人通过放在开曼群岛注册的信托基金来购买房子的方式来逃税。此事与国籍无关,相关文件表明很多英国人自己就利用这些旁门左道来逃避房屋税费。所以房子所有者是否为外国人并不重要，因为该交的钱还是没交到英国政府手上。

为什么这是一个问题？因为外国人所拥有和空置房子证明了住房能吸引投资，这意味着社会保障性住房已不合时宜。一种不以获取本金收益为目的,而是将租金再投资到地方的方式将能帮助更多的人。保守党对是否该将公屋收取的租金拿来资助图书馆和休闲中心而不是用在面子工程上不感兴趣。影响社会住房问题的根源更多来自于观念层面而非财政责任或常识。如果住房被纯粹视为一种资产，富人将继续想方设法使其增值并逃避税务。这意味着保障性住房正面临着比以往更大的威胁。