RICS：英国房市放缓 但未来有望反弹

FX168财经报社(香港)讯 一项新近由英国皇家特许测量师协会（RICS）进行的调查显示，英国房屋销售在7月份前的三个月内连续下跌，无论是新屋建设还是买家需求皆有所减少。全英的房价增长随着退欧公投为市场所带来的不确定性而放缓至三年来的最低水平。

增长放缓

调查中，仅5%的被调者报告了上月房价有所上升，这一比例是2013年以来的最低值。

随着市场活跃度的降低，买家的兴趣也持续下降，调查结果显示整个英国的房屋需求连续4个月下跌。

该调查显示，伦敦、西米德兰（West Midlands）、东安格利亚（East Anglia）和英格兰北部房价均有所下跌。

有望反弹

但被调者预测英国房价和房屋销售将在明年反弹。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn称：“7月份调查所显示的指数在12个月内的回升表现出市场信心较预期更具弹性。”

调查结果显示，未来5年内全英房价将每年上涨3%，同期伦敦房价年涨幅将为4%。

被调查者认为目前的下跌趋势由多方面原因造成，其中之一是“季节性夏季放缓，而非退欧带来的恐慌”。

RICS称对二次购房者和以租养房者印花税的提升对市场所造成的冲击也是原因之一，而其影响也将在未来延续。

Halifax上周公布的数据显示英国房价在7月份比6月份下跌了1%，但2016年上半年的总体房屋销售比去年同期增长了11%。

房产危机

近期该机构的另一项调查显示，英国房屋拥有者的数量已经降至30年低位。

RICS政策首脑Jeremy Blackburn表示希望英国首相梅能够兑现对房产市场的承诺：“新首相已将房产引入其优先名单中，并承诺进行改革。”他说道。

“RICS的住宅调查再次显示整个英国房产市场的供应短缺，我们需要一个来自政府的前后统一并可协调合作的策略，而其中一个实用的私人租赁领域计划将是重要的组成部分。”

Blackburn前调任何该计划的新政策都“应该关注于对小型房东更少的处罚以及更多的激励性质和制度化的政策。”

他表示：“开发商和建筑商在提升供应量方面充当着重要角色，但我们必须同时拉升一切助力，包括地方政府、房屋协会和社区土地信托——我们需要利用所有的可行机制。”

英国央行在上周为了刺激经济而将基准利率由0.5%下调至0.25%。

更低的利率为借贷者提供了更好的环境，并可鼓励房产市场更多的买家，但却令储户的处境更为艰难。

校对：冷静