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伦敦新屋价格居高不下 销售量同比减少近半
文 / 星晴
2016-08-15 18:10:51
来源: FX168财经网
FX168财经报社(香港)讯 由London Central Portfolio（LCP）进行的最新研究发现2016年至今为止伦敦城区内仅卖出1491处新建住宅，比去年同期减少43%。二手房销售量则为13,194处，几乎与去年的13,190处持平。
究其原因，令买家望而却步的高价即为其中之一——伦敦城区内新建住宅的均价目前略低于100万英镑，高达91.4532万英镑。尽管部分地区价格已经有所下跌——伦敦最大住宅区之一的Battersea Nine Elms房价由2014年的高位下跌了8%，但伦敦总体房价仍上升了23%。
而高端市场的情况则更为恶化，在伦敦中心最为昂贵的富人区（像肯辛顿－切尔西、梅费尔、布鲁姆伯利等），在今年上半年仅售出271套新住宅。
对于买家来讲，这一状况意味着供应量的极大充裕。过去一年内开发商已经提交了17,494处新住宅的申请，其中包括111栋摩天大楼（即每3天就申请建造一栋住宅大楼）。被予以批准的住宅总量已经突破106,208处，比2013年增加了20%。这包括新建住宅大户Tower Hamlets及Battersea Nine Elms，在这两个区域将新建18,665处住宅。
LCP首席执行官Naomi Heaton认为退欧带来的不稳定性以及税收政策改革将阻止部分海外买家。
“这些地产通常以平均25%的附加值高价出售。历史证明过高估价的商品如果过于饱和——尤其是地产，将导致价格降低，特别是在经济不稳定时期。”
“仅Tower Hamlets和Wandsworth地区就有51,904处新屋待售，这令该区域已经显现的过度供应状态更为严重，而随着税收的改革，购买量也进一步缩减。”
“在这些大批兴建新住宅的区域，现存的屋主将遭受经济放缓的同时房价下跌的负面影响。”
校对：冷静
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