瑞银集团：伦敦房价泡沫之高为全球第二

文 / 晓菲 2016-09-28 01:06:20 来源: FX168财经网

FX168财经报社(香港)讯 据瑞银集团(UBS)的“泡沫指数”显示，伦敦拥有目前全球第二大估值过高的房市，仅次于加拿大温哥华。

温哥华的房价在海外投资者的助力下，在两年内被不断推高，超越了伦敦。目前温哥华拥有全球最不可持续的房价。

瑞银集团的经济学家对比了18个城市的房价及其所在国家的经济背景，并认为斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑以及香港等城市也同样正在经历房市泡沫。瑞银集团指出，这些城市的房价自2011年以来均增长了将近50%。

该报告显示，除米兰外的所有欧洲城市的房市都已经被估值过高。除去通胀因素后，低利率是将斯德哥尔摩、苏黎世、以及慕尼黑的房价推向纪录高点的主要因素。

瑞银财富管理的Claudio Saputelli表示，出现泡沫的城市中，其房价于当地经济状况以及通胀率不成比例。

“这些城市的共同点之一是过低的利率，这样的低利率与实际经济的强劲表现并不一致。”

该报告同时承认，在房价泡沫破灭前并无法确实证明泡沫的存在。然而，该报告仍然发出警告称：“大部分估价过高的房市目前情况都相当脆弱。供应剧增，利率提升或国际资金流转移等都能够随时引发房价矫正。”

校对：浚滨

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