购房者需求停滞 英国房产市场继续“刹车”

FX168财经报社(香港)讯 周四（5月11日），英国皇家测量师协会（RICS）发布了自金融危机以来英国房产市场最为悲观的报告之一。报告显示，在购房者需求停滞和大选前不确定性的双重作用下，随着地产销售降低，英国房产市场持续放缓。

在这份最近的市场快照中，RICS称，动能“继续衰退”，且在近期内没有好转迹象。

其一系列的调查结果表明，因英国家庭预算受到通货膨胀上升和薪资增长缓慢的侵蚀，并且房产的可负担性持续施压，房产市场的放缓正在恶化。

数日前，英国抵押贷款借贷商Halifax也公布报告称，4月份英国房价下跌了0.1%，平均房价比2016年12月份时的峰值低近3000英镑。早前另一家借贷商Nationwide则报告了英国房价更大幅度的下跌，其称4月份跌幅达0.4%，而这已经是3月份下跌0.3%后的连续第二个月下跌。

伦敦一些地区的房价受挫尤其严重，地产中介和开发商纷纷推出诸如买房就送汽车之类的促销手段，试图吸引买家。

RICS称，其成员报告，在数月的交易持平后，销售小幅下跌。寻求购房者面临有限的选择是打击销售的重要原因之一。报告称“库存极度短缺”，许多地产代理商手中的待售房屋数量都接近历史低位。全英范围内，在地产中介新近挂牌的房屋数量连续第14个月达负数。但这种状况在伦敦稍有好转。

同时，4月份来自新买家的需求与之前持平，且自2016年11月以来就基本未变。

然而，RICS的报告表示，全英房价继续上升，增长脚步在过去5个月内保持稳定。但各地区间存在差异，伦敦中心地段房价连续第13个月下跌。

RICS对成员的调查预期，英国地产房价通胀将在未来3个月内放缓，尽管如此，他们认为在未来12个月内，英国房价仍将上涨。

RICS称：“有证据显示，缺乏选择性、提前大选带来的不确定性，以及印花税改革皆为市场活动受阻的重要因素。”

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn补充道，数据指明“今夏市场活动和房价均将表现平平，供应短缺仍是行业面临的主要挑战”。

本周三（5月10日）发布的另一份报告则显示，尽管市场环境晦暗，但英国屋主仍对房价保有信心。

地产网站Zoopla的数据显示，87%的英国房主相信，他们所在地区的住宅房价将在未来6个月继续增长。

其还发现，计划买卖地产的人数正在下跌。该网站发言人Lawrence Hall说道：“因大选即将到来，人们可能要等到6月8日之后才会做出买房或卖房的决定。”

校对：晓菲