金融危机后英国房租价格首次下跌

文 / 星晴 2017-06-06 17:15:17 来源: FX168财经网

FX168财经报社(香港)讯据英国电讯报报道，英国房租八年来首次同比下跌，这更加显示出英国房产市场的迅速冷却。

根据代理公司Homelet的最新分析，尽管一些地区房租仍小幅上涨，但英国整体的平均房租自2009年12月份以来首次下跌。

该公司将这一发现形容为英国房产市场的“重大时刻”。

数据显示，年度房租通胀在2016年中期曾高达近5%，但随后持续下跌，5月份经历了0.3%的首次下跌，英国房屋月租均价由去年同期的904英镑降至901英镑。其中伦敦房租价格的下跌最为明显，比去年同期降低了3%，平均月租由1519英镑降至1502英镑。

分析师指出令房租增长放缓的一系列因素。这些因素包括薪资增长的停滞以及乐观度降低的就业前景。更多针对低首付购房者的抵押贷款产品也抑制了租户的需求。

在伦敦，大量新建公寓的出现也是出租市场受到阻滞的原因之一。伦敦中心投资公司LCP称，他们对一个具有新建住宅的区域进行分析的结果表明，“可供出租地产同比显著上升28%”。而房租价格因此在三个月内下跌6%。

此前公布的一系列数据还显示出英国地产价格也在下跌。全英最大共同抵押贷款借贷商Nationwide上周表示，英国房价正经历2009年以来最长的连续下跌时期。

而房租下跌的最大“受害者”莫过于买房用来出租的以租养房投资者们，特别是近期进入市场的买家。此前他们的收益已然明显低于2011-12年时的峰值，当时对租赁地产的需求由于为购房者提供抵押贷款的匮乏而旺盛。而去年4月份和今年4月份，英国分别提升了针对以租养房买家的印花税和所得税，加上房租价格的下降，这一市场投资者的收益可谓大幅缩水。

校对：冷静

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