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CMHC经济学家：加国房地产市场泡沫风险正在加大
文 / FOX
2016-03-09 02:52:22
来源: FX168财经网
FX168讯 加拿大房地产市场目前正在继续走向两极分化的局面。在多伦多以及温哥华等地房地产火热得近乎疯狂的时候，产油省阿尔伯塔以及其他中部资源型经济省份的房价则继续一落千丈，表现出异常疲软的局面。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济学家Bob Dugan就对近期加拿大房地产市场这种诡异的局面表现出担忧，他认为房地产市场目前畸形的需求可能导致房地产市场泡沫的诞生。
多伦多和温哥华两地的房价在过去一年多的时间里上涨幅度均创下历史记录，而另一方面，不管是新房还是二手房的市场库存都继续保持历史低位。房地产市场的火热现状仍然没有任何降温的迹象。
而在平原省份如阿尔伯塔、萨斯卡通等地，房价应降至4年低位，原油的价格下跌大大伤害了当地消费者情绪，也让很多人被迫背井离乡选择搬去其他省份谋生。
自由党政府曾经在去年12月尝试让过热的房地产市场降温，但目前的情况来看，这种努力并不成功。自由党提高贷款买房者首付的措施仅仅阻止很少一部分资金较少的年轻人进入房产市场，而目前因加元贬值等原因进入加拿大房产市场的大量海外资金以及原本就停滞在居民手中的资金大量进入房地产市场，贷款政策的调整对于加拿大房地产市场的影响基本不能对整体趋势产生影响。
另一方面，对于多伦多和温哥华两市火热的房地产市场，建筑商选择继续跟进，CMHC数据显示，BC省目前的公寓兴建数量已经达到1990年以来最高水平，经济学家担心，一旦房地产市场冷却，目前过热房市带来的过多公寓兴建将可能引发房地产市场泡沫破裂，并导致其他领域间接受到冲击。
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