美国房屋销售放缓 天气影响真有这么大？

经济学家称，美国早春时节的房地产市场销售旺季，料将表现得不温不火。

美国本周将陆续公布3月新屋销售和成屋销售报告。据Marketwatch所做的调查报告显示，经济学家均预计这两份报告仍将延续早前的低迷表现。

尽管自去年冬季以来，恶劣的天气影响近期数月的房屋销售，但是趋势产生的数据亦表明美国房地产市场的潜在需求存在问题。随着购买力的下滑，预计该国的总体房屋销售水平将在今年夏季开始下滑。

据一家房地产网站Trulia的首席经济学家Jed Kolko称，并不认为房屋销售的放缓主要是由于天气因素所造成的。

Kolko还补充道，尽管目前的抵押贷款利率水平接近于历史低位，但是仍然高于一年前的水平，而且房价也比一年前要高。

分析师们指出，待售房屋的数量少，再加上新推出的抵押贷款规则，都在一定程度抑制美国房市的成交量。

全美地产经纪商协会(NAR)定于美东时间周二(4月21日)上午十点公布3月成屋销售。市场预期3月季调后成屋销售年化月率将由2月的460万户降至455万户。如果成屋销售年化符合预期的455万户，即较去年同期下跌8%；较2009年的月平均600万户的销售则低了25%。

虽然购买力的下降影响了所有的买房者，但是作为房地产市场两大关键因素—机构投资者和首次购房者，购买力的回落是如何影响他们的？这是一个值得关注的问题。

随着物价和利率的攀升，机构投资者们发现房地产投资回报减少，进而导致机构投资者不愿意去购买房产进行投资，尤其是在超低价房屋止赎的数量稀释了的情况下。例如，美国的独栋住宅出租业务最大的公司—黑石集团旗下的房屋租赁部门，自去年7月以来就开始大幅放缓欧股买房产的速度。

经济学家目前开始担心未来的首次购房者将无法填补早前机构投资者所留下的“空白”。除此之外，这些购房者还将在获得房屋贷款方面阻力重重。

鉴于早前的房地产项目和购买因天气原因而延期，预计未来数月的月度房产报告，将显示美国的房地长活动有所升温。

瑞银证券(UBS Securities)分析师们指出，随着天气的好转，预计美国季度平均新屋开工将强劲反弹。

房地美(Freddie Mac)首席经济学家Frank Nothaft则指出，无论是下周的数据，还是要等到下个月的数据，房屋销售将有所回升。

不幸的是，房屋销售回升的同时，伴随而来的房屋价格也将走高，进而导致房屋贷款也将更加昂贵。根据房地美公司的数据显示，30年期抵押贷款利率近期将从1年前的3.41%升至4.27%。