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芬克：美国房地产市场的“健康状况”比危机前更差
文 / 小蛾子
2014-05-22 18:47:41
来源: FX168财经网
贝莱德（BlackRock Inc.）首席执行官芬克(Laurence D. Fink)在最近接受采访时表示，“美国房地产市场结构可能比乌克兰局势更加不稳定。”因为美国房市更加依赖于诸如房地美（Freddie Mac）、房利美（Fannie Mae）等政府担保的抵押贷款公司。
芬克补充说，“房地产市场比危机前更加依赖于房地美、房利美”。芬克是华尔街首批购买这两家公司债券的投资者。
1988年，芬克离开了开始他职业生涯的Boston Corp公司，合资组建了BlackRock公司。他曾在瑞士信贷（Credit Suisse AG前身）因成功将住房抵押贷款证券化而名噪一时。
美国国会参议院银行委员会（The U.S. Senate Banking Committee）5月15日通过针对美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美（“两房”）的改革方案。该方案计划未来几年逐步关闭“两房”，并对美国抵押贷款市场进行全面改革。“两房”持股者可以获得美国相应补偿金。
美国次贷危机爆发后，“两房”面临巨额亏损和破产困境。重组美国房贷抵押市场一直是美国商业领域重要议程。“两房”将提押贷款转换成房地产抵押证券进行抛售，并获得了约为1875亿美元。同时由于私营资金枯竭，两房增持了抵押贷款额度。
由于住房抵押贷款私营机构Bruce Berkowitz’s Fairholme Capital Management及对冲基金Perry Capital LLC逐渐恢复盈利模式，美国住房抵押贷款市场才逐渐恢复正常。
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