经济复苏渐入正轨？七成美国人认为楼市危机未完

虽然美国经济在复苏道路上渐行渐稳已成为业界共识，尤其是各大媒体似乎忘却了一个关键事实，那就是经济已步入了新常态，有些行业领域的经济绝不能用强势来形容。

另一方面，只有不到10%的美国富人阶层享受到了财富增值，但绝大部分美国人没有从美联储大肆扩大资产负债规模的过程中受益，而且通胀提速已使他们的实际收入出现了自2012年以来的首次下降。

美国麦克阿瑟基金(MacArthur Foundation)新近发布的报告清晰地揭示了上述事实：

有超过半数的受访成年公众(52%)表示，为了偿还租金或放贷，他们“牺牲”了部分收支活动。牺牲举动包括新增一个兼职工作，动用养老基金，减少医保和健康产品支出，搬入环境较差的住宅等等。

更加令人担忧的是，调查也发现，公众对于房产危机的忧虑加深，绝大部分公众没有感到房产市场的缓和，有70%的受访者认为楼市危机没有结束，最为糟糕的情况尚且没有到来。

不只是高中毕业生感到绝望，有60%的大学毕业生也感觉最糟糕的情况还未到。

还有更多迹象予以佐证：

据MarketWatch报道，尽管抵押利率依然很低，但首付比例偏高，信贷资质低和借贷标准严苛依然是放贷市场的最主要三大障碍。这在年轻人群中尤其如此，由于经济形势恶劣，有84%的年轻人延后了主要人生决定。

此外，至少15%的房屋主处在这样的环境，月度房产还贷中值要高于家庭月入的30%，这也是放贷偿还的历史最高门槛参考。RealtyTrac.驻纽约的公司副总裁Daren Blomquist表示，置业成本超过了收入门槛，“从历史标准来看，家庭已难以负担房产贷款的重负。”

而在纽约市内，房产抵押还贷相当于收入中值的77%，旧金山市内则高达70%。