美国6月新屋开工增加4.8% 但土地供应短缺制约增长势头

FX168财经报社(香港)讯 美国商务部(DOC)周二(7月19日)公布，美国6月新屋开工总数变化好于预期，但5月数据遭到下修，暗示美国房地产市场在二季度遇到阻滞。

详细数据显示，美国6月新屋开工年化月率上升4.8%，经季节性调整后年率为118.9万户，预估为117万户，5月经修正后被下调至113.5万户，前值为116.4万户。

4、5两月的数据被下修，在一定程度上削弱了报告的积极影响。“建筑商仍忙于建造新屋，但势头看似有所减弱，建筑许可申请和建筑活动增长不再像之前那么强劲，”Naroff Economic Advisors的首席经济学家Joel Naroff表示。

经济学家曾预计，6月房屋开工将增至117万户。第二季房屋开工仅略高于首季月均值，表明住宅建设对第二季国内生产总值(GDP)增长的提振可能不大。

不过，继强劲的就业、工业生产和零售销售等数据后，此份报告是反应在首季成长大幅放缓后，第二季成长加速的最新力证。

房屋开工数据公布后，亚特兰大联储维持第二季GDP年按年增长2.4%的预估。美国经济首季增长1.1%。

此外，美国6月营建许可总数环比增加1.5%，至115.3万户，5月增长0.7%，至113.8万户。

新屋开工数据提供了美国私人住宅建造景气程度，能反映市场对经济景气前景的看法，和对生产资料需求的预期。新屋开工数据包括独栋和多用户住宅，不包括集体住宿单元(如学生宿舍、合伙租房)、流动性住房(如旅馆)、移动类房屋、迁移或重新安置房屋、以及在现有住宅或非住宅上新建的房屋单元。此外，新屋开工仅包含私人住宅项目。它反映了美国房屋市场的活跃程度。

(美国新屋开工年化月率，来源：FX168财经网)

上月在楼市占比最大的独栋屋开工率急升4.4%，至77.8万户。四大区域齐头并进，东北部猛增31.6%，中西部增长7.3%。

但上月独栋屋建筑许可仅增长1.0%，至73.8万户，预示着独栋屋建筑活动短期内可能会放缓。

“新屋需求仍因房贷利率处于纪录低位而受到良好支撑。可能需要加快建筑许可的审批进程，才能防止出现新屋建设跟不上需求的情况，”BMO Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri表示。

波动性较高的多户房屋开工率上月跳增5.4%，至41.1万套。多户房屋仍因租房需求强劲而受到支撑，部分美国人仍对之前的楼市崩盘心有余悸。

但经济学家认为，楼市进一步上行的空间有限，称很多需求已经被满足。部分城市的公寓租房增长已开始放缓，空置率已有所上升。

“仍有大量新房在建，且行业报告显示，租房空置率从低位反弹，房租涨速放缓，”摩根士丹利经济学家Ted Wieseman说。

6月多户房屋建筑许可增长2.5%，至41.5万套。

路透点评美国6月新屋开工数据称，美国6月新屋开工总数年化好于预期，主要是因为全国大范围内的建筑活动增加，但上一月的数据被下修，暗示美国房地产市场在二季度停滞不前；房市此前向好主要是受到劳动力市场强劲以及租房需求较高提振，但新屋开工会受到建筑用工和土地供应的限制。

校对：LINDA