楼市泡沫2.0时代：17年2季度美售房均价十年来最高

FX168财经报社(香港)讯 ATTOM数据公司周四(07月27日)公布美2017年第二季度住房销售报告。报告显示，2017年第二季度，售房者成功售出楼房中，均价达51000美元。这也是继美国楼市泡沫中期2007年第二季度(均售价57000美元)以来的最高售价。另17年二季度售价同时表示原售主收益回报26%，较2007年3季度收益回报27%以来的最高回报率。

据Attom公司统计显示地铁附近住房销售情况最佳，北加利福尼亚和佛罗里达市场受益最大。当然有一点不同的是，如RealtyTrac所指，尽管售房收益或于2007年趋平，但所售房屋已被占用8年而非4年。前业主所有权时期较长，说明房屋市场紧缩。我们质疑，这对于那些在金融危机前购房的人而言，目前售出房屋也仅仅达到收支平衡。

报告同样指出二季度售房者平均房屋所有权达8.05年，第一季度达7.85年，16年2季度为7.59年，是自2000年1季度后的最长年限。

目前售房市场面临进退维谷的局面，售出10年前的房屋或有得利，但找到另一处好房购买也是极难的。这样也导致售房者房屋所有权年限继续增加。ATTOM副总裁Daren Blomquist表示，市场竞争越来越大，二季度现金购买住房的人群增加，这也是四年来首次的增加。

(ATTOM统计至2017年2季度美国房屋所有权年限情况，来源：Zerohedge.com, FX168财经网)

与此同时，机构买家继续疯狂扫荡市场，尤其是房价低廉的东南市场。

二季度售于机构投资商(1年中购房过10套)的独立别墅和分套住房占2.1%，一季度占1.8%，较一年前同期2.6%有所下降。

2017年2季度，城市住宅73处，人口过200,000，至少有40家机构不动产投资商中，购房最多的机构有：Macon佐治亚(8.9%)、Memphis田纳西州(8.6%)；Killeen-Temple德克萨斯(8.3%)；Clarksville田纳西州(7.8%);和Birmingham阿拉巴马州(7.4%)。

从整体国家趋势看，73处城市住宅中19处，机构投资购买逐年递增，这其中包括了Memphis田纳西州(增加6%)、Charlotte北加利福尼亚(增加6%)；Nashville田纳西州(增加37%)；Baltimore马里兰州(增加3%)；及Raleigh北加利福尼亚(增加42%).

校对：浚滨