英国地产业继续阴云密布 最大地产代理上半年利润狂跌

FX168财经报社(香港)讯 自6月24日英国公布退出欧盟的公投结果以来，英国房产市场上空就一直阴云密布。周五（7月29日）英国最大的房地产中介Foxtons报告上半年利润狂跌42%至1050万英镑，营业额也下跌3.1%至6800万英镑。 该公司将这一下跌归罪于退欧公投所带来的不确定性。

在公投前，专业人士就纷纷针对如果退欧伦敦房产市场将首当其冲受到影响而提出警告。而退欧公投之后，也确实不断有迹象表明伦敦房产市场受到冲击。作为把全部“鸡蛋”放在伦敦这个“篮子”里的Foxton大幅受挫也就不出所料了。

其首席执行官Nic Budden表示：“围绕着退欧公投的不确定性导致今年上半年伦敦住宅地产市场放缓。退出欧盟的公投结果可能会造成更长时期内的进一步不确定性。我们预期伦敦住宅地产销售市场今年年底之前不会显现复苏迹象。”

一季度该公司曾因投资者赶在印花税改革生效之前的抢购而创收益新高。然而二季度销售却急剧收缩，公司表示上半年整个伦敦地产销售与去年相比都显著下滑。

而情况也并非全然不堪，Foxton在今年上半年的收入中，租赁收益3260万英镑，房贷经纪收益470万英镑。公司认为，虽然市场环境不济，但其地产销售量仍然坚挺，这得益于其新店铺的扩张。其中租赁数量下跌11.5%，但平均租赁中介费用上升9.9%。

Budden称：“尽管目前市场动荡不安，但Foxton依旧不失为伦敦最知名的房屋代理品牌，我们的资产负债表保持强劲，现金流充足。进入下半年后，我们将实施一系列举措以促进租赁业务的增长。”

Budden补充道，鉴于如今的市场形势，公司将放缓扩张脚步。但长期来看，Foxton预期伦敦将无惧经济不确定性而继续作为售房和租赁业具有吸引力的市场，公司立志在伦敦开设100家分店。

Numis分析师Chris Millington认为：“尽管很难预测伦敦的房产市场，但基于Foxton保持较高的现金创收水平，我们相信当伦敦房市有所复苏，该公司将会受益。”

尽管如此，Foxton严重受挫却是不争事实，其每股收入跌41.2%至0.03英镑每股。虽然公司决定维持0.0167英镑每股的分红计划不变，但由于不确定的经济环境，将不予发放特殊分红。Foxtons股价随之下跌5.83%至1.1678英镑每股。过去一年来其股价缩水约50%，6月23日退欧公投后更是暴跌25%。

校对：冷静