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英镑走弱吸引海外投资 英国地产受退欧公投负面影响有限
文 / 星晴
2016-10-11 20:08:42
来源: FX168财经网
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FX168财经网(香港)讯 退欧公投以来，英国地产股就成为最大的“受害者”之一。然而周二（10月11日），美国投行摩根斯坦利发表报告称，英镑走弱令英国房产市场更多地吸引海外资本。同时英国最大的地产商Grainger发布一年表现报告，显示出受到退欧公投的负面影响有限。
摩根斯坦利的Bart Gysens认为：“虽然房产市场偏于本地化，但其拥有者却可全球化。因此英镑的走弱被认为是对英国房产资本价值下跌的调和因素。今年以来以美元衡量的英国地产资本价值下降了约20%，使之成为近30年来第三个表现最差的年份。”
Savills在上周表示，三季度的伦敦中心商业地产交易中有78%都来自于非英国投资者，这一比例远高于近年来60-70%的平均水平。
“英镑走弱应该促进英国经济，驱动更健康的住房需求和租赁增长。”Gysens说道。
这对伦敦零售地产尤为重要，它们大多受益于游客的支出。值得注意的是，今年以来，来英游客的免税支出增加了37%。
“但是伦敦的办公楼市场的需求动能却结构性受损，”
而该投行也指出，一般情况下，地产股会随着本土货币的贬值而走低。因此英镑兑欧元10%的下跌导致英国地产股弱于欧洲同业近13%。
然而，今日Grainger的报告显示，该公司租赁增长良好，销售表现强劲，减少融资成本的努力也初见成效，其目前预期全年经常利润可达5000万英镑以上。
尽管印花税改革和退欧公投令分析师对房产市场表示担忧，但Grainger预期将在今年下半年报告其地产资产价值的适度增长。
Grainger预计，其目前财年收入将上涨22%。尽管其28.4的市盈率偏高，但强劲的增长预期令其市盈率相对盈利增长比率为1.3，意味着其未来股价尚有上升空间。
校对：晓菲
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