标普500指数即将迎来重要演变 房地产独立成第11大板块

FX168财经报社(香港)讯 消息人士周一(8月22日)指出，标普500指数即将迎来一次历史性的改革，这对于投资者来说将成为一次重要演变。自1999年开始，标普500指数被分成10大板块，帮助投资者更加明确的进行资产配置。目前计划新添加第11个板块，即房地产板块，该类股票将从9月1日开始从金融板块独立出来，成为标普500指数的新一板块。

板块重组必然导致投资资金的重新分配，市场分析师认为新板块的房地产投资信托基金(REIT)必然吸引到更多的投资资金。

REITs全称是Real Estate Investment Trusts，即房地产投资信托基金。其实际上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票(基金单位)，集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

REIT预计将带走金融板块五分之一的投资资金，约占标普500指数总额的3.1%，从而大于原材料板块、电信板块和公用事业板块。

Kroll Bond Rating Agency研究主管Christopher Whalen称：“这是一个巨大的行业，考虑到它的规模，我认为早就应该独立成新的板块。”

根据美国全国房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts)数据显示，REITs目前市值达到1.1万亿美元，日渐成为追求高收益回报的投资者愈加请来的投资工具。光是在标普500指数中，REITs的市值已达到近6000亿美元。

从金融板块独立出来，证明了REITs数十年来取得的卓越成绩。F.L.Putnam Investment Management投资经理Steven N. Violin表示：“这是一个令人振奋的改变。我自上世纪90年代末至2000年初开始就已经追踪REITs的表现，当时市场是基本忽略这一领域的。经历了20年的等待，REITs终于得到了应有的重视。”

Violin指出，这一改变的出现将引导投资者资金涌入全新领域。他公司运营的REIT目前拥有约52亿美元的市值，主要投资于城郊的高品质房地产项目。

尽管如此，虽然今年迄今房地产股涨幅超过标普500指数，但高盛(Goldman Sachs)分析师David Kostin指出，房地产股存在较高的风险及不确定性，所以并不建议投资者在当前大量买入房地产股。由于目前各大基金对房地产股持观望态度，所以分析师预计，房地产股板块独立资金需求将高达190亿美元。这意味为着，房地产股是个抛售的好时机，但不是一个买入的好时机。

标普500指数资深分析师Howard Silverblatt表示，随着新板块的独立出来，金融板块所占标普500指数的市值比例必将大幅下降，预计将从当前的15.9%下降至12.4%。同时，除去REITs的表现，金融板块今年料将下跌1.9%。

校对：LINDA