香港2022年楼价累跌逾15% 连续13年涨势告终

文/夏洛特2023-01-27 18:01:09来源:第三方供稿

FX168财经报社(香港)讯 分析师表示,香港楼价在 2022 年创下 24 年来的最大跌幅,结束了香港楼价连续 13 年的年度涨势。然而随着股市和经济情绪的改善,今年房地产市场可能会企稳。

香港特区政府差饷物业估价署周五(1月27日)公布,2022 年香港私人住宅售价指数下跌约 15.6%,结束连续 13 年涨势,超越 2008 年金融海啸时全年11.11% 的跌幅,并创下1998年以来最大年度跌幅。

去年12月,香港私人住宅售价指数报 332.5,按月跌约 2%,为连续第七个月走跌,来到 2017 年 4 月后的新低。相比 2021 年 9 月的历史高位 398.1 点,跌幅达16.5%。

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,比起去年 11 月,12 月楼价指数跌幅略为收窄,主要反映当时中国放宽防疫措施,让陆港恢复通关初现曙光。

恢复通关对香港房地产市场的利多效应,预估将反映在下次公布的 1 月楼价指数跌幅进一步收窄,2月料将持平,3月可望出现轻微弹升。   

展望2023年,陈海潮认为,相信通关效应尚待发挥,海内外资金将陆续入市,加之引入高端人才计划支持下,对香港楼市会有明显的支持作用。

此外,在美联储升息压力有所纾缓下,随着经济复甦,香港及中国大陆购买力可望加快释放,预估楼价经过首季整固后,今年第2季有机会回升3%至5%。下半年如无其他利空因素,楼价将继续反弹。

自去年 11 月以来强劲的股市改善了市场情绪,恒生指数本月上涨 14%,创下 1989 年以来的最佳开局,使香港股市重获 4870 亿美元的市值。

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