FX168财经报社(香港)讯 分析师表示，香港楼价在 2022 年创下 24 年来的最大跌幅，结束了香港楼价连续 13 年的年度涨势。然而随着股市和经济情绪的改善，今年房地产市场可能会企稳。
香港特区政府差饷物业估价署周五（1月27日）公布，2022 年香港私人住宅售价指数下跌约 15.6%，结束连续 13 年涨势，超越 2008 年金融海啸时全年11.11% 的跌幅，并创下1998年以来最大年度跌幅。
去年12月，香港私人住宅售价指数报 332.5，按月跌约 2%，为连续第七个月走跌，来到 2017 年 4 月后的新低。相比 2021 年 9 月的历史高位 398.1 点，跌幅达16.5%。
香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，比起去年 11 月，12 月楼价指数跌幅略为收窄，主要反映当时中国放宽防疫措施，让陆港恢复通关初现曙光。
恢复通关对香港房地产市场的利多效应，预估将反映在下次公布的 1 月楼价指数跌幅进一步收窄，2月料将持平，3月可望出现轻微弹升。
展望2023年，陈海潮认为，相信通关效应尚待发挥，海内外资金将陆续入市，加之引入高端人才计划支持下，对香港楼市会有明显的支持作用。
此外，在美联储升息压力有所纾缓下，随着经济复甦，香港及中国大陆购买力可望加快释放，预估楼价经过首季整固后，今年第2季有机会回升3%至5%。下半年如无其他利空因素，楼价将继续反弹。
自去年 11 月以来强劲的股市改善了市场情绪，恒生指数本月上涨 14%，创下 1989 年以来的最佳开局，使香港股市重获 4870 亿美元的市值。