加拿大房价环比增长2.4%，创历史第二高涨记录！

FX168财经报社(北美)讯 根据特兰尼特-加拿大国家银行指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），加拿大房屋价格在7月份继续上涨，按季节调整后的基础上环比增长了2.4%。然而，与去年同期相比，指数在7月份下降了1.9%。

7月份的增长标志着连续第四个月的涨幅。值得注意的是，7月份的数据还成为了有记录以来第二高的环比价格增幅，仅次于2006年7月的数据。在该指数的11个市场中，有8个在7月份实现了增长。哈利法克斯房价上涨最为显著，涨幅为4.9%。温哥华房价上涨了3.9%，多伦多房价上涨了3.5%。而魁北克市的房价则下降了1.2%。蒙特利尔房价下跌了0.9%，卡尔加里的房价下降了0.3%。

在进行季节性调整之前，该指数（涵盖了11个最大的都会区（CMAs），从6月到7月上涨了1.8%，这已是连续第五个月的增长。

在进行季节性效应调整后，特兰尼特-加拿大国家银行复合房价指数从6月到7月上涨了2.4%，这已是连续第四个月的增长，也创下了有记录以来单月第二高的增长率，仅次于2006年7月的3.1%增长。在7月份，包括在指数中的11个都会区中有8个实现了增长：哈利法克斯（ 4.9%），汉密尔顿（ 4.4%），温哥华（ 3.9%），多伦多（ 3.5%），维多利亚（ 1.6%），温尼伯（ 1.3%），渥太华-加蒂诺（ 0.6%）和埃德蒙顿（ 0.3%）。相反，在该月份，魁北克市（-1.2%）、蒙特利尔（-0.9%）和卡尔加里（-0.3%）的房价下跌。另一方面，在指数中没有包括的20个都会区中，有17个在7月份的数据中观察到了增长。阿伯茨福德-米申（ 7.2%）、圣约翰（ 6.3%，此前一个月下跌了4.0%）和圭尔夫（ 6.0%）的涨幅最为显著，而雪伯克（-3.8%，此前一个月上涨了5.4%）的下跌幅度最大。

综上所述，自从2022年4月达到高点以来，指数累计下跌了8.6%，而最近的上涨已经抹去了部分此次调整，目前仅剩下3.8%。有趣的是，最近价格上涨最大的是那些经历了最大调整的城市。然而，仅有32个受到覆盖的都会区中的4个已经完全停止了价格下跌：圣约翰、莱斯布里奇、魁北克市和特鲁瓦尔。由于强劲的人口增长和市场上房产供应不足的支持，房价在第三季度可能还会继续上涨。尽管如此，在经济环境不太乐观的背景下，近期的利率上涨导致的可负担性恶化可能会对房价产生阻力。

注：以上图片均选自housepriceindex.ca

Tips：

特兰尼特-加拿大国家银行房价指数（The Teranet–National Bank House Price Index）是加拿大单户住宅价格变动率的独立表征。该指数的测量数据基于公共土地登记处的房产记录，其中包括销售价格信息。该综合11个月度指数覆盖了加拿大的11个主要都市地区：维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔、魁北克和哈利法克斯。

除了信息作用外，该指数还旨在成为金融专业人员可信赖的基准。

特兰尼特和加拿大国家银行提供商业解决方案，可以监测社区或地区的价格变动和趋势，按不同价格层次或房屋类型分类，涵盖各种尺度的指数产品，以及适用于所有指数相关产品的许可。