加拿大房价环比增长2.4%,创历史第二高涨记录!

文/夏洛特2023-08-19 04:35:06来源:第三方供稿

FX168财经报社(北美)讯 根据特兰尼特-加拿大国家银行指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index),加拿大房屋价格在7月份继续上涨,按季节调整后的基础上环比增长了2.4%。然而,与去年同期相比,指数在7月份下降了1.9%。

7月份的增长标志着连续第四个月的涨幅。值得注意的是,7月份的数据还成为了有记录以来第二高的环比价格增幅,仅次于2006年7月的数据。在该指数的11个市场中,有8个在7月份实现了增长。哈利法克斯房价上涨最为显著,涨幅为4.9%。温哥华房价上涨了3.9%,多伦多房价上涨了3.5%。而魁北克市的房价则下降了1.2%。蒙特利尔房价下跌了0.9%,卡尔加里的房价下降了0.3%。

在进行季节性调整之前,该指数(涵盖了11个最大的都会区(CMAs),从6月到7月上涨了1.8%,这已是连续第五个月的增长。

在进行季节性效应调整后,特兰尼特-加拿大国家银行复合房价指数从6月到7月上涨了2.4%,这已是连续第四个月的增长,也创下了有记录以来单月第二高的增长率,仅次于2006年7月的3.1%增长。在7月份,包括在指数中的11个都会区中有8个实现了增长:哈利法克斯( 4.9%),汉密尔顿( 4.4%),温哥华( 3.9%),多伦多( 3.5%),维多利亚( 1.6%),温尼伯( 1.3%),渥太华-加蒂诺( 0.6%)和埃德蒙顿( 0.3%)。相反,在该月份,魁北克市(-1.2%)、蒙特利尔(-0.9%)和卡尔加里(-0.3%)的房价下跌。另一方面,在指数中没有包括的20个都会区中,有17个在7月份的数据中观察到了增长。阿伯茨福德-米申( 7.2%)、圣约翰( 6.3%,此前一个月下跌了4.0%)和圭尔夫( 6.0%)的涨幅最为显著,而雪伯克(-3.8%,此前一个月上涨了5.4%)的下跌幅度最大。

综上所述,自从2022年4月达到高点以来,指数累计下跌了8.6%,而最近的上涨已经抹去了部分此次调整,目前仅剩下3.8%。有趣的是,最近价格上涨最大的是那些经历了最大调整的城市。然而,仅有32个受到覆盖的都会区中的4个已经完全停止了价格下跌:圣约翰、莱斯布里奇、魁北克市和特鲁瓦尔。由于强劲的人口增长和市场上房产供应不足的支持,房价在第三季度可能还会继续上涨。尽管如此,在经济环境不太乐观的背景下,近期的利率上涨导致的可负担性恶化可能会对房价产生阻力。

注:以上图片均选自housepriceindex.ca

Tips:

特兰尼特-加拿大国家银行房价指数(The Teranet–National Bank House Price Index)是加拿大单户住宅价格变动率的独立表征。该指数的测量数据基于公共土地登记处的房产记录,其中包括销售价格信息。该综合11个月度指数覆盖了加拿大的11个主要都市地区:维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔、魁北克和哈利法克斯。

除了信息作用外,该指数还旨在成为金融专业人员可信赖的基准。

特兰尼特和加拿大国家银行提供商业解决方案,可以监测社区或地区的价格变动和趋势,按不同价格层次或房屋类型分类,涵盖各种尺度的指数产品,以及适用于所有指数相关产品的许可。

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