FX168财经报社(北美)讯 通常，人们在讨论中国经济时，习惯于认为其出口数据是衡量其经济走向的关键点。那么对于那些在中国没有房产的人为什么会对中国的房地产危机也感兴趣呢？实际上，这中国房地产所有人可能至关重要，也可能不是。让我们试图弄清楚中国房地产部门正在发生什么，以及它如何能够影响其他国家。
通常人们会认为出口是中国经济的关键点，但中国本土的房地产市场却占据了经济的极大部分，占据了中国国内生产总值的近30%。
在过去的几十年里，房地产行业一直与中国的经济增长密切相关。庞大的住房建设规模创造了就业机会，并促进了中产阶级对本地经济的投资。房地产的购买也刺激了经济增长。换句话说，在这个链条中包括了购房者、工人、开发商、中国银行和投资信托，是中国经济的重要增长驱动力。
但目前的情况发生了变化。人口增长放缓，接着新冠疫情的影响带来了一些麻烦。此外，地方政府的限制了与本地开发商密切相关的中国银行业务。所有这些因素导致了中国经济就像有人拉了“紧急刹车”一样。
许多专家预计，当局取消新冠疫情限制后，经济将在2023年复苏。但实际这一预期并没有发生。本地市场陷入了危机，房地产行业处于中心位置。
供应超过了需求。房价下跌，但开发商的债务并没有消失。因此，中国一些顶级房地产开发商面临巨额债务。目前的情况是，最大的中国私人房地产开发商碧桂园被认为接近违约。而它的股价也接近历史最低点。另一家知名开发商恒大在美国申请破产。此外，其股票交易已经停牌17个月，直到2023年8月底才重新启动。
这里有两个关键因素是投资信托和银行。投资信托经常将资金投入房地产行业，现在他们正努力履行对投资者的义务。银行则面临着无法再向开发商提供贷款的风险。
还有谁处于风险区？中国公司的股东、出口商以及业务与中国相关的公司。换句话说，由于中国的经济规模，所有人都与中国有联系。至少，它可能会影响价格上涨和供应问题。此外，澳大利亚和新西兰等国的经济也可能受到影响。中国一直是它们的重要出口伙伴。
最新的消息称，中国房地产市场在周一经历了重大下滑，此前中国房地产开发商之一、领军企业恒大集团发布令人沮丧的消息。该公司突然取消了与债权人的重要会议，表示需要重新评估其财务重组策略。这一意外事件对整个行业产生了连锁反应，导致彭博情报公司跟踪的建筑股指数下跌了6%，创下自2022年12月下旬以来的最大跌幅。
恒大集团并不是唯一陷入困境的公司。该指数中的另一重要参与者——中国奥园集团有限公司在恢复交易后的股价暴跌72%，创下了该公司的历史新低，这在很大程度上导致了该指数的整体下降。恒大突然取消会议以及奥园股价创下的历史新低已经在中国房地产行业引发了冲击波。该行业将密切关注这两家重要参与者的任何进一步发展，以及它们可能对整个市场产生的潜在影响。
与此同时，上述情况并不意味着中国经济会很快崩溃。政府采取了各种措施来稳定局势并推动经济发展。也许他们会在不造成巨大后续问题的情况下处理好这一局面。因此，投资者需要关注新闻并准备好应对变化。
Tips：
中国奥园集团股份有限公司(原名:中国奥园地产集团股份有限公司)是一家投资控股公司,主要从事销售物业业务。 该公司通过三个业务部门运营。 物业发展部从事发展及销售物业业务。 物业投资部从事租赁投资物业业务。
