缺房！BC省“五年计划”能解燃眉之急？

FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 本月发布的一份报告显示，如果继续以目前的速度建造住房，到2030年，BC省仍将短缺 61万套住房。

BC 省是加拿大发展最快的省份之一，预计2023 年至2025 年，将新增超过 21万名永久居民，是历史移民水平的两倍。

BC省首批10个加快住房审批的城市被要求在2028年之前批准建造总计6万套新住房，其中增加一定数量的出租房屋、租金低于市场价的出租房屋，以及保障性房屋，并且按照各项目的不同面积，规划好一居室、两居室和三居室的数量。

BC省住房厅厅长Ravi Kahlon周二（9月26日）表示，如果这个目标得以实现，意味着未来五年，该省会额外提供16800套租金低于市场价的出租房屋，这将减少BC省居民的居住成本。

根据《住房供应法》，达到上述目标的市政当局将有资格获得公园、自行车道和娱乐中心等设施的建设资金，而不符合要求的建设项目可能会被BC省否决，并且BC省有权重新规划整个社区，以增加居住密度。

开发商表示，上述目标是可以实现的，他们希望BC省能够推动各市加快住房审批。

但是，住房分析师表示，即便如此，BC省依然远远不能降低房价，并且满足未来大规模移民的需求。BC省房地产协会(BCREA)首席经济学家Brendon Ogmundson说：“这是一个非常好的开始，但还不足以达到CMHC认为应有的水平” 。

Ogmundson补充说，BC省这10个城市的达标数字“可能确实有点牵强，有些可能还不够”。

例如，温哥华距离实现这一目标并不遥远。2018 年至 2022 年，该市净新增2142套新房，预计未来五年，这个数字将达到28900套，其中包括7894套租金低于市场价的房屋。

相比之下，萨尼奇、橡树湾、阿伯茨福德和穆迪港的净新房与其五年目标之间的差距最大。其中，穆迪港在 2018 年至 2022 年仅净新增 130 套新房。该市市长Meghan Lahti承认，要实现到 2028 年净增1694套新房的目标，将是一场“艰苦的战斗”，“我不知道是否有可能在未来五年实现如此大的增长。”她说。

根据测算，即使大温哥华地区的五个市——三角洲、北温哥华、穆迪港、温哥华和西温哥华——以总共38471套净新建住房实现住房目标，到2030 年，它们仍将比预计需求少2万套住房。

房地产开发公司PCI总裁Tim Grant表示，计划在穆迪中心天车站对面建造一座拥有858个单元的租赁大楼，其中包括43套低于市场价的住房。该开发项目将帮助穆迪港实现五年住房目标的一半。

穆迪港市长 Meghan Lahti 说，虽然该申请尚未提交给市政府，但这个项目的“居住密度绝对合适，因为它毗邻天车站。”

维多利亚Homes for living的Robert Berry说，市政当局应当允许由容纳更多住户的公寓楼取代同一地段的单户住宅，这一点至关重要。而目前，大多数BC省城市的新公寓只能在旧公寓的原处建造，无法使用单户住宅的地段。

BC省政府预计将在今年秋天通过立法，只要新建房产项目满足居住规模的要求，议会将批准在单户住宅的地块上建造多单元住房。