高利率、高成本，导致更多安省房东将单位转为短期出租

FX168财经报社(北美)讯 代表租赁运营商团体的两名房东表示，一些安大略省房东正在寻求将长期租赁单位改为短期租赁，这样他们可以赚取更多利润。

目前，加拿大正在努力解决住房短缺问题，住房短缺导致租金和抵押贷款成本上涨。Bosley Real Estate Ltd. 经纪人达维尔·莫里森 (Davelle Morrison) 表示，

在安大略省房东租户委员会的高昂租金成本和长期拖延的情况下，房东们普遍担心，如果没有租户可靠的租金收入帮助，他们可能会陷入支付自己抵押贷款的困境。

“如果房客给他们带来问题，而且（他们）常常觉得委员会的规则不站在他们这边，房东就需要8个月的时间才能与仲裁庭预约，”莫里森说，他是 Licensed Short 的总裁兼主席。

莫里森表示，仲裁庭的拖延导致许多房东在利率升高的环境下被迫支付更高的抵押贷款成本，这促使一些安大略省的房东将其房产从长期租赁市场上撤下，并将其列为短期租赁。

“这些房东知道，如果他们拥有短期出租房产，他们就能重新获得对自己有利的权利，他们对自己的房产有更多的控制权，而且坦白地说，他们可以赚更多的钱，”她说。

莫里森表示，越来越多拥有长期租赁房产的房东希望转为短期租赁，这些租赁可以在 Airbnb Inc. 和 Vrbo 等网站上找到，具体取决于他们经营房产的许可证和司法管辖区。

Rose安大略省小业主业主协会 (SOLO) 副主席玛丽也观察到房东希望将长期租赁转为短期租赁的趋势。

玛丽表示，随着成本上涨，越来越多的租户无法支付租金。她表示，旨在调解此类问题的法庭的拖延使房东在等待案件审理期间陷入财务困境。

她表示，等待时间可能会导致破产或促使一些房东出售其房产，“因为他们无法及时驱逐不付款的租户。”

玛丽补充说，由于这些压力，与她合作的许多房东都希望进入短期租赁领域。 玛丽还表示：“在这种情况下，提供住房的人没有得到支持或激励继续经营长期出租房产。”

住房短缺和成本上升

随着加拿大面临住房短缺和租金成本飙升的问题，一些人将问题归咎于短期租金。

加拿大麦吉尔大学城市治理研究主席戴维·沃克斯穆斯 (David Wachsmuth) 领导的研究表明，社区内短期租金的上涨与租金整体上涨有关。

沃克斯穆斯表示：“证据很明确，商业短期租赁会增加住房成本。” 他解释说，去年，不列颠哥伦比亚省的短期租赁数量增长得令人难以置信，同比增长近 20%，结果是 BC 省长期居民可获得的住房大幅减少，随着他们预期支付的租金的增加。

沃克斯穆斯表示：“社区每增加 100个出租单位的商业短期租金，我们预计平均月租金就会上涨49美元。”他建议，加拿大经历严重住房短缺的城市应考虑禁止短期租赁，而只关注房屋共享，即房东可以从其主要房产中出租房间。

AIRBNB表示无能为力

Airbnb 表示，加拿大的租金上涨不应归咎于其平台和类似服务。

“现实情况是，加拿大的 Airbnb 房源数量仅占我国整体住房供应量的不到 1%，而且大多数加拿大 Airbnb 房东都将自己的房屋挂牌出售，以此作为支持自己住房负担能力的一种方式。”

Airbnb认为多伦多等城市对短期租赁有规定，但这并没有阻止今年多伦多的租金上涨 25％。

“虽然我们总是愿意为了与政府合作解决社区问题，我们知道严格的住房共享法规并没有缓解加拿大一些最大城市的住房危机，”