加拿大央行前副行长：房价太高，不合理！经济70%或可实现软着陆

FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行前副行长Paul Beaudry周一（10月2日）表示，加拿大有70%的可能实现经济软着陆，但他警告称这种结果并不能保证，仍有30%的可能出现相反的情况。

曾在加拿大央行利率制定委员会任职四年的Beaudry表示，央行迄今为止的加息，虽然成功地抑制了经济活动的过度扩张，但粘性通胀（指通胀一直持续，变化非常缓慢）可能迫使央行再次加息。

“我认为实现软着陆是一种合理的情况，也是最有可能的情况，但我们不要盲目乐观”，他说，如果经济达到供需平衡但通胀持续存在，就需要进一步加息。

因此，加拿大央行未来是否会继续加息，需要综合评估。而这将对房地产的长期估值产生重大影响。

8月份，加拿大通胀率同比升至 4%，除去油价上涨这个主因外，房价也是通胀的驱动力之一。8 月份加拿大房屋的基准价格为 757,600 加元，五年内上涨了 40%，安大略省和魁北克省大部分地区的价格涨幅更大。与美国房主不同，加拿大房主无法选择锁定利率 30 年。大多数借款人的利率固定期限为五年或更短，另一部分业主的抵押贷款利率随加拿大央行利率的升降而浮动。

过去的18 个月利率飙升，许多家庭的支出捉襟见肘。加拿大五年期国债收益率自3月份以来已上涨近150个基点，给抵押贷款利率带来巨大的上行压力。加拿大皇家银行（RBC）的经济学家上周写道，温哥华、多伦多、蒙特利尔和其他城市的总体住房拥有成本“仍接近历史最糟糕的水平”。

Beaudry表示，房地产市场的前景高度依赖政策利率和长期固定利率，如果它们不下降，“那么支撑这些估值就会变得更加困难”，这凸显了房地产业面临的风险。

7月从央行离职的Beaudry说，他的前同事会继续关注核心通胀指标，直到通胀率进一步接近 2% 的目标。至于未来是否加息，加拿大央行必须根据大量数据做出政策决定。因此，对于在高利率之下面临估值下跌风险的房地产业来说，前景还难以预料。