廉租屋租金上涨13%？温哥华拟修改出租房屋的租金政策

FX168财经报社(北美)讯 周三（10月4日），温哥华规划部门公布了一项政策修正提案，旨在调整低于市场平均租价房屋的起始租金，并且放松租金管制规则。

如果这项提案在下周获得温哥华市议会的批准，意味着目前大多数低于市场平均租金水平的房屋，其租金可能上涨13%，一些两居室的租金将从之前每月1600 加元的上限涨至1818 加元。

这项政策起始于该市2017年的中等收入租赁住房试点项目。在随后制定的租金政策中，基于当时租户收入的中位数，设定了起始租金的上限。

温哥华住房政策主管Dan Garrison介绍说，试点刚启动的时候， “开发行业很兴奋”，却并没有产生预期的结果。2017年，该市收到了60个开发商的试点项目申请，但最终只有16个项目得以推进，9个项目正在建设中，尚未完工。规划部门的报告认为，正是由于租金限制，开发商无法获得融资，因此许多项目被放弃。

温哥华市政府工作人员表示，2017年的政策已经不适用于目前的市场环境，如果要让已经申请的项目真正建成，提高低于市场平均租价房屋的起始租金，就是必要的。他们建议，应将所有这类房屋的租金设定为比加拿大抵押贷款和住房公司计算的全市平均租金低 20%。

此外，2017年试点时，对租金的年度涨幅也做了限制，不允许与租户收入提高或市场状况变化（如通货膨胀或运营成本上升）相一致。工作人员建议，现在应该放宽这个限制。

温哥华市住房政策规划师Jessie Singer表示，这将使租金随着市场条件的变化而变化，但租户享受的折扣“在建筑物的使用寿命内永久得到保证”。

近年来，温哥华市政府制定了政策，鼓励私营开发商建造更多市场价和低于市场价的出租房屋。市政府数据显示，70个租赁项目已获得批准，其中包括约835套市场出租房屋和1150套低于市场价格的出租房屋，但尚未开始建设。市政府工作人员说，当前金融环境下，飙升的建筑成本和利率意味着项目建设更加困难。因此，如果上述政策修正案能获得批准，可能会促进建成这些房屋项目。

Singer则表示，这些项目不是为了让极低收入的租房者能够负担得起，而是为了中等收入——在 2017 年试点中定义为收入在30000 加元到80000 加元之间的家庭。

她说，应对住房危机，需要不同计划来服务不同人群。如果市政府能够使该政策发挥作用，使私人开发商在没有城市资金的情况下，在未来几年建造数以千计低于市场租价的房屋，那么规划部门就可以专注于增加保障性住房，这通常需要政府的直接资助。