反对加拿大房地产市场的力量正在扩大，下一步该怎么办

FX168财经报社(北美)讯 由于新上市房屋数量激增和需求疲软，大多数主要市场的销售在 9 月份减弱，而现在抵押贷款利率在全球债券市场暴跌的情况下不断上升。

凯投宏观（Capital Economics）北美副首席经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）表示，加拿大政府债券收益率最近几天已升至金融危机以来的最高水平，这种上升可能会通过其对房地产市场的影响对经济构成巨大威胁。

上周，五年期国债收益率升至4.4%。布朗表示，由于债券收益率领先固定抵押贷款利率，这一上升意味着最低五年期固定利率可能升至6.25%。

自4月份以来，这增加了150个基点，布朗说这相当于对约13%的负担能力的打击。

（图片来源:TD银行研究院）

抵押贷款利率上升将使更多买家处于观望状态。布朗表示，上周公布的当地房地产委员会数据显示，9 月份新挂牌房屋数量激增，但买家数量减少，这使得加拿大最大城市的平均销售与新挂牌房屋比率低于 2022 年房价下跌的低谷。

（图片来源:TD银行研究院）

凯投宏观目前对加拿大房地产市场的预测是，价格将在未来六个月内停滞不前，“但是，鉴于最近的事态发展，现在看来价格更有可能下​​降，”布朗说。

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家还认为，由于债券收益率上升，房地产市场将比他们在6月份时的预期“更加明显和持续的低迷”。

他们现在预计今年最后一个季度直至 2024 年房屋销量和价格都会下降。他们预计到明年第一季度销量和价格将分别比原来下降 8% 和 6%，道明银行经济学家里希·桑迪 （Rishi Sondhi ）表示，如果随着经济疲软以及市场对加拿大央行降息的押注增加，今年年底加拿大债券收益率开始小幅下降，购房者可能会获得一些抵押贷款减免 。但房地产市场的复苏不会很快。

桑迪表示：“我们怀疑加拿大房屋销售要到 2025 年才能持续超过疫情前的水平。”

（图片来源:TD银行研究院）

经济学家表示，最新良好的就业前景可能不足以推动加拿大央行再次加息，但它确实有助于建立加息的理由。10月6日的数据显示， 9月份经济增加了64,000个就业岗位， 约为预期的三倍，失业率保持在5.5%。经济学家此前预计失业率将升至 5.6%。

“从现在到加拿大央行下一次利率决定之间将会有更多数据公布（CPI、住房、零售销售），该行可能需要看到这些报告中的显著疲软，以防止其再次加息。”道明经济部的詹姆斯·奥兰多（James Orlando）表示。