利率，还是利率！加拿大房地产市场的“命门”？

FX168财经报社(北美)讯 专家表示，由于加拿大的房地产市场供大于求，降低利率可能是唯一能够重振加拿大房地产市场的因素。

例如，随着9月份新挂牌房屋数量激增，多伦多房屋销售量大幅下降。根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，销售额较8月份下降12%，同比下降7.1%。新上市房屋数量为16258套，较8月份增加32%，较去年同期增加44.1%。

根据大温哥华房地产局的数据，上个月温哥华的库存量也出现了类似的增长，新增挂牌房屋数量为5446套，较2022年9月增加28.4%。9月销量为1926套，比8月下降16.1%。虽然这个数字比去年9月增长了13.2%，但仍然低于10年来季节性平均水平。

温哥华 Oakwyn Realty Ltd.的房地产经纪人 Steve Saretsky 在接受采访时表示：“销售确实很疲软。尽管9月份的销售数字同比是上升的，但这是和2022 年9月那种可怕的市场情况相比才得到的。”

温哥华和多伦多的房产价格均较去年同期上涨，但销售疲软加上库存增加，价格正承受下行压力。

多伦多的平均房价环比和同比上涨约 3%，约为 110 万加元；大温哥华地区的综合基准房价为120万元，比去年同月上涨4.4%，但比8月份下降0.4%。

多伦多 Realosophy Realty Inc. Brokerage 总裁 John Pasalis 在同一次采访中表示，未来12个月“利率将成为决定房价趋势的主要因素”。

他认为，在经济摆脱当前的高利率环境之前，移民等长期因素的影响可以忽略。“它们在短期内不会对房地产市场有所帮助”， Pasalis表示，“坦率地说，目前唯一重要的是利率。无论是对购房人数（这一数字低得令人难以置信），还是对因为过度借贷而被迫出售房产的人数，它都会有很大影响”。

Saretsky对此表示同意：“短期内，6.5%的抵押贷款利率对房地产市场的重要性，远大于移民人数增加这个因素。未来五到十年内，我认为，最值得讨论的，仍然是人们是否具备住房负担能力。”

他补充说，利率的快速变化也会影响新房供应。“利率的大幅变动将减缓新建筑的建设，我认为最终将打击住房需求，导致开发商撤资。”

展望未来，Pasalis并不指望联邦政府的春季预算能重振房地产市场，“目前最大的驱动因素是利率，联邦政府没有能力解决这个问题”，他表示。