FX168财经报社(北美)讯 房地产和银行业高层官员呼吁美联储停止加息，因为房地产行业正在遭受住房成本飙升和待售房屋“历史性短缺”的困扰。
在周一致美联储理事会和主席杰罗姆·鲍威尔的一封信中，官员们表达了他们对货币政策方向及其对陷入困境的房地产市场的影响的担忧。
全国房屋建筑商协会、抵押贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会表示，他们写这封信是为了“传达“他们希望美联储不要再加息的意愿。”我们全体会员共同的深切担忧，即市场对美联储利率路径的持续不确定性正在导致近期的加息和波动” 。
这些组织要求美联储不要“考虑进一步加息”，也不要积极出售其持有的抵押贷款证券，至少在房地产市场稳定之前不要这样做。
该组织表示：“我们敦促美联储采取这些简单的措施，以确保该行业不会加速美联储极力避免的硬着陆。”
这封信发布之际，美联储自 2022 年 3 月以来已上调 11 次主要借款利率，目前正在权衡如何实施货币政策。
最近几天，一些官员指出，央行可能会推迟进一步加息，因为它正在评估之前的加息对经济各个领域的影响。然而，人们似乎对宽松政策兴趣不大，基准联邦基金利率目前固定在 5.25%-5.5% 的范围内，为约 22 年来的最高水平。
与此同时，房地产市场正遭受库存有限的困扰，自新冠疫情爆发以来，房地产总体价格上涨了近 30%，销量较一年前下降了 15% 以上。
信中指出，加息“加剧了住房负担能力，并对房地产市场造成了额外的干扰，而房地产市场已经在努力适应抵押贷款发放和房屋销售量的大幅下滑。这些市场挑战是在可实现住房历史性短缺的情况下发生的。”
在最近的会议上，鲍威尔承认房地产市场存在混乱。在 7 月份的新闻发布会上，鲍威尔指出“这需要一些时间来解决。” 希望能有更多供应。”
根据 Bankrate 的数据， 30 年期抵押贷款平均利率目前略低于 8%，而平均房价已攀升至 407,100 美元，可用库存相当于 3.3 个月。NAR 官员估计，库存需要增加一倍才能降低价格。
信中说：“在没有出现更大规模的经济动荡的情况下，这些利率上涨的速度和幅度，以及由此导致的行业混乱，是痛苦的、前所未有的。”
该组织还指出，30年期抵押贷款利率和10年期国债收益率之间的利差处于历史高位，而住房成本是消费者价格指数通胀指标上升的主要驱动力。
作为减少债券持有量的一部分，美联储自 2022 年 6 月以来已减少了近 2300 亿美元的抵押贷款持有量。然而，美联储是通过被动允许到期债券从其资产负债表上滚存而不是进行再投资来实现这一目标的。有人担心美联储可能会变得更加激进，并开始积极向市场出售其持有的抵押贷款支持证券。
