“更久更高”的利率，导致加拿大房地产协会下调房屋销售和价格预测

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产协会 (CREA) 通过加拿大房地产委员会和协会的 Multiple Listing Service® (MLS®) 系统更新了对 2023 年和 2024 年房屋销售活动和平均房价的预测。CREA 下调转售住房市场预测，原因是利率“更久更高”（Higher for Longer）。

由于安大略省和不列颠哥伦比亚省的疲软，加拿大房地产协会降低了今年的房屋销售和价格预测。

据该协会表示，加拿大全国房屋销售活动继今年春季短暂反弹后，近几个月已回落。虽然加拿大央行在6月和7月的加息显然是一个因素，但与春季的预期相比，利率将在多长时间内保持高位也传递出信息。夏季加息也重新点燃了未来还会有更多加息的不确定性。

该协会指出，在典型的年份中，房地产市场往往在春季最为活跃。这种情况在夏季往往会逐渐减弱，但在秋季往往会有所上升。自劳动节以来，新上市房屋的情况确实如此。然而，新供应的涌入并未导致销量上升。全国销量与新上市房屋的比率在短短五个月内从近70%下降至50%，而价格的上涨则明显放缓，或者在安大略省，情况出现了逆转。

该协会指出，由于夏季以来销售和定价趋势疲软，加上未来市场状况疲软以及“长期走高”的利率，2023年余下时间和2024年的销售和平均价格预测已被下调。

据该协会表示，这一预测的主要风险仍然是加拿大央行正在关注的数据会发生什么，以及这对其从现在到明年春天的关键政策利率意味着什么。目前的假设是要么不再加息，要么最多再加息一次，同时央行在某个时候的一些迹象表明下一步可能会下调。

预计2023年将有449,614套住宅物业通过加拿大MLS®Systems进行交易，比2022年下降9.8%。与7月份的降级幅度不同，10月份的销售下调主要是由于预期销量减少在安大略省和不列颠哥伦比亚省。这些足以抵消对艾伯塔省经济活动预测的上调。

预计到2023年，全国平均房价将每年下降3.3%，至680,686加元。这低于CREA之前的预测，主要是由于安大略省和不列颠哥伦比亚省（迄今为止加拿大最昂贵的两个地区）销售下降的综合影响。房地产省份。预计今年平均价格小幅上涨的省份包括阿尔伯塔省、魁北克省、新不伦瑞克省、新斯科舍省以及纽芬兰和拉布拉多省。

该协会指出，随着利率接近并最终开始下降趋势以及房地产市场回归长期趋势，预计2024年全国房屋销售量将反弹9%，达到490,257套。这一预测将使经济活动接近疫情前10年平均水平，低于2007年、2015年、2016年、2017年、2019年、2020年、2021年和2022年记录的水平。

该协会预计，2023年至2024年全国平均房价将小幅回升1.5%，达到690,916美元。尽管每月波动很大，但这一预测实际上标志着全国年度平均价格连续第四年保持在680,000美元至700,000美元的范围内。这并非没有先例。这一指标在此之前或更长时间内一直保持稳定，包括2016年至2019年，以及更早的20世纪90年代。

该协会预计，2024年阿尔伯塔省的价格将优于加拿大其他地区，与2023年相比预计上涨4.8%。相比之下，预计安大略省明年的价格几乎不会增长( 0.2%)。预计2024年其他省份的价格将温和增长1%至2.5%。

（图片来源：crea.ca ）