涨疯了！加拿大年度租金增长重回两位数，哪里租房最贵？

FX168财经报社(北美)讯 加拿大知名房产网站rentals.ca最新发布2023年10月租房报告，呈现加拿大租房现状，揭晓加拿大租房最贵的两个城市。

加拿大的租金要价在9月持续创下新高，较8月上涨1.5%，较一年前增长11.1%，平均达到2,149加元。随着年度租金增长再次超过两位数，租金通货膨胀的年度率达到九个月的最高点。

年度租金增长重回两位数达到九个月高点

（图片来源：rentals.ca）

尽管在9月，多数主要市场的租金上涨仍然强劲，但多伦多9月的年度租金增长率大幅放缓，这可能预示着未来几个月租金通货膨胀普遍减缓，这是因为经济放缓，租户面临日益严重的经济压力。这一趋势在合租单位的租赁活动急剧上升中可见一斑。

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一居室公寓的一年租金增幅最大

9月，专为出租的公寓和公寓式住房的租金要价平均达到创纪录的2,078加元，较上月上涨1.6%，较去年同期增长13.3%。一居室公寓的租金要价年度增幅最大，达到15.5%，平均为1,905加元。两居室公寓的租金较去年同期上涨13.1%，达到2,268加元，而三居室公寓的租金年度增长率为11.4%，平均为2,514加元。以工作室公寓为代表的最便宜的公寓，年度租金增幅为11.3%，平均为1,511加元。

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新斯科舍省和阿尔伯塔省的租金增长领先

2023年9月租金增长领先的是新斯科舍和阿尔伯塔，专为出租的公寓和公寓式住房的年度租金增长率分别为15.4%和15.3%。新斯科舍的公寓租金要价达到2,088加元，而阿尔伯塔的租金达到1,663加元。

魁北克公寓和公寓式住房的年度租金增长率在2023年9月达到13.0%，紧随其后的是卑诗省，同比增长12.3%。卑诗省的公寓租金要价在所有省份中最高，为2,656加元，而魁北克的租金要价为1,970加元，低于全国平均水平。

在安大略省，从8月的9.9%年度租金增长率降至9月的6.6%。安大略省的租金要价也出现了月度下降，平均为2,486加元（全国租金第二高）。

萨斯喀彻温省和马尼托巴省的年度租金增长率在2023年9月分别为3.8%和3.1%。萨斯喀彻温省的公寓租金要价平均为1,115加元，马尼托巴省的为1,431加元。

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市政概况

多伦多租金增长降至两年来的最低水平

在加拿大拥有至少一百万人口的主要市场中，卡尔加里保持其年度租金增长率领先地位，2023年9月，专为出租的公寓和公寓式住房的租金要价年度增长率达到14.3%，平均为2,091加元。蒙特利尔的租金涨幅也保持在两位数，上月平均租金要价同比增长10.2%，达到2,030加元。

与去年8月相比，加拿大6大市场中每一个市场的专为出租的公寓和公寓式住房的租金年度增长率在上个月均有所减缓。然而，减速在多伦多最为明显，多伦多的租金增长从8.7%降至2.3%，为两年来的最慢年度增幅。按月计算，多伦多的租金基本持平（ 0.1%）。

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最高租金市场位于温哥华和多伦多周边地区

在加拿大的中小型市场中，2023年9月，专为出租的公寓和公寓式住房的租金年度增长率在Richmond（大温哥华地区的一部分）最强，达到28.9%，紧随其后的是Cote-Saint-Luc（大蒙特利尔的一部分），年度增长为27.5%。阿尔伯塔省的Red Deer以年度增长21.8%位列第三。奥克维尔在安大略省是租金增长最快的市场，年度增长率达到19.4%。在较小的省份内，哈利法克斯的租金最近一年上涨最多（ 15.5%），而里贾纳的涨幅为13.4%。

在加拿大中等规模市场中，5个最昂贵的市场中有4个位于大温哥华地区，包括平均租金要价为3,481加元的North Vancouver，Burnaby（3,062加元），Coquitlam（2,976加元）和Richmond（2,940加元）。除了多伦多以外，安大略省最昂贵的市场都位于大多伦多地区。

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合租租赁广告数量激增

随着租户试图通过找室友来节省成本，以及房地产业主试图通过提供出租空间来缓解不断增长的抵押贷款支付压力，过去三个月内，合租住房租赁广告数量与去年同期相比增长了27%。其中，BC省的合租住房广告数量增长了40%，安大略省的合租住房广告数量增长了78%。

2023年9月，合租住房的平均租金要价同比增长18%，达到每月944加元。在BC省，合租住房的平均租金要价为每月1,156加元，同比增长17%，而阿尔伯塔省的合租单位租金要价比去年同期上涨20%，达到857加元。安大略省的合租住房的平均租金要价为每月1,049加元，魁北克的为864加元，同比分别上涨8%和19%。2023年9月，温哥华的合租住房租金要价最高，为每月1,590加元，多伦多为每月1,308加元。