暴跌！大温地区住宅用地交易量“预告”住房短缺？

FX168财经报社(北美)讯 加拿大Altus Group（该集团为房地产行业提供软件、数据和咨询服务）10月的最新数据显示，过去五个季度，大温地区未开发住宅用地的交易量连续下降，今年第三季度比第二季度下降了85%以上，去年第四季度，这些土地的市场价值从14.3亿加元降至2.02亿加元，在大温地区所有类型的土地中跌幅最大。

“下降幅度比我预期的还要急剧。”麦克唐纳商业房地产服务公司的董事总经理Tony Letvinchuk认为，这种下降趋势还将持续。

这些开发用地的交易，是大温地区市政当局向公众提供大量住宅的基础。如果像现在这样，开发商对购买土地犹豫不决，可能意味着未来的住房供应量将会减少。

Letvinchuk表示，尽管从加拿大联邦到BC省、再到大温地区几个最大城市的政府部门，都前所未有地一致希望大力推动住房建设，并且随着移民增加，市场需求也极为旺盛，但私营开发商仍然认为当前经济放缓，充满挑战，因此减少购地。而根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC(是一家加拿大政府所有的公司，致力于促进加拿大住房市场稳定)本月发布的报告估计，加拿大约95%的住房是由这些私营开发商建设的。

观察人士表示，经济放缓的主要原因是去年以来利率快速上升。8月下旬，BC省省长尹大卫（David Eby）曾就此致信加拿大央行，对急需的租赁房项目因高利率而被迫搁置表示担忧，敦促停止加息；最近，温哥华一些重大开发项目也被推迟，原计划在市中心建造的四座独立住宅楼经市议会许可，延长了开工期限。

“我希望利率趋于稳定，这将有助活跃于经济。” BC省住房部长Ravi Kahlon表示，政府将继续建设公共住房，并促进更多私营开发商的发展，包括今年秋天将推动小型多单元住宅项目的新立法。

Altus Group数据解决方案副总裁Ray Wong表示，在多伦多等加拿大其他主要城市也有类似趋势。事实上，最近已经有了一系列利好开发商的消息，例如联邦政府上个月宣布取消新建租赁建筑的商品及服务税，以及BC省政府推动市政当局批准更多住房。他预计，如果利率至少在一段时间内保持稳定，住宅土地交易量将在明年或2025年开始回升。

但同时，Wong也承认，许多开发商在获取和开发土地的融资方面存在困难。因此，高利率和高建筑成本的压力之下，现在市场旺盛的住房需求“没有意义。”