8%！高抵押贷款利率吓退购房者，市场前景堪忧，何时才能缓解

FX168财经报社(北美)讯 周四（10月26日）Yahoo财经记者Rebecca Chen发表文章，分析急剧上涨的美国抵押贷款利率。Chen指出，抵押贷款利率再次上涨，接近8%，说服许多购房者暂时放弃市场。

根据房地美（Freddie Mac）周四的数据，30年期平均抵押贷款利率从上周的7.63%上升至7.79%。平均借贷利率已连续11周保持在7%以上，并已连续8周上涨。

Chen认为，为了减轻较高利率带来的冲击，市场上的购房者正在倾向于寻求房地产商提供的激励措施，或者选择调整利率抵押贷款。但随着预计利率将进一步上涨，这些替代方案可能会面临考验。

Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“尽管较高的抵押贷款利率和仍然高企的房价对购房者产生了压力，但最近的新住房销售数据显示，购房者正在找到应对这一具有挑战性的环境的方法。”但是，“8%以上的抵押贷款利率里程碑，就像5%的国债收益率一样，强调了今天市场上借款人面临的财务阻力。”

（图片来源：finance.yahoo ）

Chen举例说，根据按季调整的数据，上周购房抵押贷款申请量同比下降2%，按照抵押银行家协会（MBA）的数据报告。这一水平比一年前低22%。

Chen表示，更多的购房者转向调整利率抵押贷款，这种贷款具有较低的初始利率。调整利率抵押贷款申请的份额达到了所有申请的9.5%，是自2022年11月以来的最高水平。

MBA的数据显示，5/1调整利率抵押贷款的平均利率为6.99%。该抵押贷款在贷款的前5年提供固定利率，然后根据预设的利率指数在之后的每年进行调整，向高或低方向。

（图片来源：finance.yahoo ）

Chen认为，其他购房者则考虑新住房市场，那里的建筑商通过其附属贷款公司提供抵押贷款的利率优惠。这有助于促进新住房销售。

例如，PulteGroup（PHM）提供了一种将购房者的抵押贷款利率永久降低至5.75%的购买计划，远低于市场利率。PulteGroup首席执行官瑞安·马歇尔（Ryan Marshall）在本周的公司最新季度业绩电话会议上表示，三季度80%至85%的购房者选择了这些激励措施。

房地产开发商Taylor Morrison也在这些福利方面取得了类似的成功，报告的结果超出了预期。

Taylor Morrison的主席谢丽尔·帕尔默（Sheryl Palmer）在本周公司的最新季度业绩电话会议上表示：“在过去的几个季度里，我们通过购买预期下跌的市场利率扩大了我们的激励计划。”“这些利率可以用于现房和即将建造的房屋，结合了长达一年的延期利率锁定，提供了永久的利率保障。”

Chen指出，另一个后果是更高的抵押贷款利率导致现有房屋供应不足，造成了建筑商的受益。由于目前的高抵押贷款利率，房主不愿出售他们的房屋，因为他们会因为贷款的升级购买而换来当前贷款的低利率。

房地产协会（NAR）上周表示，9月底可供出售的房产数量是自1999年以来同月的最低水平。单独家庭房屋的库存是自1982年以来的最低水平。住房活动的未来将取决于抵押贷款利率的走势。

定期债券的收益率，固定抵押贷款利率的跟随者，本周曾在16年来首次短暂突破5%。对于经济、政治风险担忧以及美联储坚持其基准利率将保持较高水平的担忧，都支撑了10年期国债的收益率。

“现在市场中有太多的不确定因素，市场不稳定，无法预测利率会走向何方，”佛罗里达抵押贷款专业人士、佛罗里达抵押贷款专业人士协会主席纳撒尼尔·比特曼（Nathaniel Bittman）在星期四抵押贷款利率公布之前告诉雅虎财经。“我确实相信，在一段时间内我们将继续处于高利率环境中。”