FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场已经笼罩着寒意，经济学家最大担忧是：负债累累的房主将被迫出售其房产。
凯投宏观（Capital Economics）经济学家表示，他们现在看到这些风险正在上升的迹象。经济学家关注的焦点是与非银行贷款机构再融资的抵押贷款。
银行必须确保借款人通过抵押贷款压力测试，但替代贷款人的监管较少。
凯投宏观的经济学家表示，加拿大统计局的数据显示，第二季度非银行抵押贷款的份额与2021年底加拿大央行开始加息之前相比相差无几，并且拖欠的非银行抵押贷款所占比例也完全在正常范围内。
但凯投宏观的经济学家表示，仔细观察就会发现有理由为房主们感到担忧。最近的数据显示，首次通过非银行贷款机构进行再融资的抵押贷款数量大幅增加。他们表示，”这很重要，因为当购房者在加拿大的贷款价值比率超过80%时，他们需要额外购买违约保险，这通常意味着他们已经为购买房屋而紧张。“
凯投宏观北美副首席经济学家Stephen Brown表示，“因此，当抵押贷款利率上升时，这些借款人更有可能违反压力测试。”“与替代贷方的保险抵押贷款再融资的增加表明，许多借款人不再能够通过其原始提供商的压力测试。”
他说，到目前为止，这个数字还很小。在第二季度，有3784宗投保抵押贷款首次由其他贷款机构进行再融资，约占非银行贷款机构再融资的4.3%，约占所有再融资的0.5%。他们的再融资利率也将比 2022 年高得多，接近6%的五年期固定抵押贷款利率意味着压力测试利率接近8%。
“虽然非银行贷款机构今年早些时候介入帮助这些借款人，但现在他们可能不太愿意这样做，因为房价下跌正在进一步侵蚀借款人的权益，经济已经进入衰退。”Brown说。
与此同时，购房者则持观望态度。随着需求降温，全国各地的房屋销售正在减弱，当地房地产委员会上周公布了10月份的初步结果。
加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家表示，加拿大最大市场多伦多的房屋销售现已降至过去两次经济衰退期间的水平。
RBC经济学家表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省的价格也开始走软。多伦多的MLS房价指数在过去三个月中环比下降，温哥华和弗雷泽河谷的10月份指数自3月以来首次下降。
“我们预计这些趋势将持续到秋季的剩余时间。”RBC经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，“我们认为，尽管买家有更多的选择，但他们仍将在加拿大许多地区保持守势。高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退将构成重大障碍。“