FX168财经报社(北美)讯 加拿大的住房机构警告借款人，在新的分析显示高利率的冲击开始对一些房主产生压力时，为续签抵押贷款的借款人带来了一场即将到来的“冲击”。
加拿大住房抵押公司（CMHC）周四发布了该国住宅抵押市场的半年度报告。该分析显示，在2023年上半年，超过290,000名加拿大人与特许银行续签了他们的抵押贷款，面临着“显著提高”的利率，对这些借款人带来了“财务压力”。
尽管负担债务服务成本增加，CMHC指出，加拿大的抵押违约率仍然保持在“历史低位”的0.15%。但是，CMHC表示，对这些违约率进行更深入的分析显示出房主之间存在“财务压力”的迹象。
该机构表示，价值在40万加元或以上的贷款在2022年第三季度以来一直呈上升趋势。CMHC表示，这一趋势在价值为85万加元或以上的抵押贷款中尤为明显，自那时以来，违约率上升了三个基点，达到了0.13%。价值在40万加元以下的抵押贷款仍然显示出高于较高价值贷款的违约率，尽管这些指标一直保持稳定。
CMHC还表示，2023年第二季度记录了抵押贷款违约超过30天的份额“显著”的同比增加。
在抵押贷款领域之外，该机构还指出，在过去的六个月里，汽车贷款和其他信贷产品的违约率也在上升。
报告中指出：“加拿大人偿还债务的能力减弱正成为住房金融系统的一个更为显著的脆弱性。”
CMHC首席执行官罗密·鲍尔斯上周在加拿大众议院委员会上表示，她认为除非加拿大劳动力市场出现显著失业率上升，否则抵押违约激增的风险较低。
由于加拿大央行自2022年3月以来将政策利率上调了4.75个百分点，加拿大人面临着更高的债务服务成本。
利率上调的目的是通过提高借款成本，减少经济需求，抑制通货膨胀，推动消费者偿还债务并储蓄而非消费。
加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯周四在温哥华发表的演讲中讨论了该国的金融稳定性。
罗杰斯没有透露加拿大央行在12月6日的下一次利率决定中的线索。她在温哥华的讲话中表示，利率可能在长期内保持较高水平，并且由于全球持续不确定性，可能不会回到低利率的疫情前时期。
她警告说，虽然有迹象表明金融体系正在适应更高的利率，但还有“更多的调整”。她指出，自2022年以来，大约40%的抵押借款人已经续签成较高的利率，并且到2026年，剩余的未偿还抵押贷款份额也将经历续签周期。“根据利率的路径，”罗杰斯说，这些房主“可能会面临显著较高的还款。”
CMHC的住房研究高级专员塔尼娅·布拉萨-奥乔阿在一篇文章中从即将到来的抵押贷款续签浪潮的影响角度对加拿大房主和整体经济进行了分析。
她写道，在未来两年中，预计将有220万加拿大人在续签抵押贷款时面临“利率冲击”，占该国所有未偿还抵押贷款的45%。这两年内待续签的抵押贷款总额为6750亿加元，约占加拿大整个经济的40%。她表示，每个家庭预计月供将平均增加30%至40%。
总体而言，这将在全国范围内每年额外支出150亿加元的抵押贷款。
