FX168财经报社(北美)讯 投资基金已成为美国农田的贪婪买家，根据路透社审查的数据和对基金高管的采访，他们承认自己已经积累了一百多万英亩，以寻求对冲通货膨胀并从全球对食品日益增长的需求中获益。
这一趋势引起了一些美国议员的担忧，他们担心企业的兴趣将使农业土地对下一代农民而言无法负担。这些议员正在国会提出一项法案，对该行业的购买施加限制。
尽管投资基金目前购买的土地面积只是美国将近9亿英亩耕地的一小部分，但根据路透社对基金经理的采访和国家房地产投资受托人委员会（NCREIF）的农田指数的数据分析，自2008年全球金融危机推动公司寻找新的投资工具以来，Manulife Investment Management和Nuveen等投资公司的收购速度已经加快。
根据NCREIF的季度农田指数，这类公司拥有的财产数量在2008年至2023年第二季度之间增加了231%，这些持有的价值增长了超过800%，达到了约162亿美元。该指数跟踪了农田投资七大投资公司的持有情况。
农田在通货膨胀期间仍能提供稳定回报，投资公司希望随着联合国预测到2050年全球人口增长，将使世界对食品的需求增加60%，作物需求将保持稳定。
根据美国农业部（USDA）的数据，投资公司的收购速度也超过了外国实体的农田购买速度。
今年，立法者们在辩论是否要限制外国农田所有权，担心对手可能购买土地以施加政治影响。参议院在国防授权法案的版本中包含了禁止特定国家购买农田的规定，该法案尚未通过。
根据美国农业部最新数据，外国实体拥有的土地面积在2010年至2021年之间增加了64%，达到了约4080万英亩，而且价值翻了一番，达到了725亿美元。
NCREIF没有报告投资公司拥有的土地面积，但路透社对七家报告给该指数的投资公司的公司网站、可持续性报告、年度报告、联邦文件，以及对六家公司高管的采访的审查后发现，它们拥有约165万英亩。
农业管理公司Farmers National Company的房地产运营副总裁Paul Schadegg表示，当投资者进入农田市场时，它可能推高土地价格。他说：“他们已经确立了一个新的底线。”
密苏里农村危机中心（一个倡导组织）的沟通主任Tim Gibbons表示，随着农民平均年龄的上升，土地成本对年轻和初入行的农民来说是一个障碍。他说：“如果下一代不被吸引回农场，”“那么谁会拥有那片土地呢？”
根据美国农业部的数据，2023年农田的平均价格达到了创纪录的5460美元/英亩，而2010年为2700美元/英亩，这得益于高商品价格和强劲需求等多种因素。
根据美国农业部的数据，美国大约60%的农田是由农民拥有和经营的，其余的由非农经营者包括个人、信托和公司拥有。
投资公司表示，他们购买农田是因为农田对通货膨胀有韧性，通过土地租赁可以提供稳定回报并具有有限的下行风险，在2008年金融危机后，投资者被迫建立多元化投资组合后，这些特点变得更有吸引力。
Gladstone Land首席执行官David Gladstone表示：“这是一项硬资产。就像黄金一样。它不会消失。”该公司是一家房地产投资信托公司，拥有11.6万英亩的农田，主要种植蓝莓、草莓、杏仁和其他农产品，遍布美国15个州，总值16亿美元。
根据Gladstone的8月份投资者演示，NCREIF农田指数过去25年的年均回报率为11.4%，而标普500指数仅为9.3%。
Manulife的网站和Nuveen的2023年可持续性报告显示，因为全球对食品的需求上升，农田还提供了增长潜力。Manulife拥有根据价值33亿美元的284,413英亩美国农田，而Nuveen则拥有价值66亿美元的751,000英亩美国农田。这两家公司均拒绝接受路透社的采访。
决策者们正在考虑在下一轮为期五年的农业法案中，对谁可以购买农田提出更严格的指导意见。
参议员科里·布克尔（Cory Booker）在7月提出的一项法案得到了农业委员会成员和70个农场和农村团体的支持，该法案将限制投资基金对农田的购买和租赁，并禁止大型公司使用美国农业部的农场计划。