“黑天鹅”突然飞出！中国央行维持房贷利率不变 缩水版非对称降息加剧房地产危机担忧

FX168财经报社(香港)讯 中国刚刚飞出货币政策“黑天鹅”。中国央行周一(8月21日)出人意料地维持广受关注的抵押贷款利率不变，引发市场对世界第二大经济体将如何应对持续的房地产危机并恢复购房者信心的担忧。

中国央行表示，8月份五年期贷款市场报价利率(LPR)——抵押贷款的参考利率——维持在4.2%不变。此前市场普遍预期五年期LPR将降至4.05%。

LPR利率一般由MLF利率与银行加点形成，8月15日，MLF利率下调15个基点，因此多数分析本月LPR可能会下调15个基点。

此外，中国央行周一将一年期LPR(企业贷款的中期贷款基准)从3.55%下调至3.45%，降息幅度小于预期。此前市场预期一年期LPR将下调至更低的3.40%。

在中国央行采取这一最新举措之前，7月份中国经济全面走弱，尤其是私人投资进一步下滑，房地产危机不断加深。

凯投宏观(Capital Economics)上周表示：“在当前环境下，货币刺激的作用有限，至少单凭货币刺激本身不足以支撑经济增长。”

继6月份的一轮降息之后，周一的降息是当前宽松周期中最新的一次降息。

自2019年以来，LPR一直被视为中国事实上的基准融资成本。LPR是由具有代表性的报价行，根据报价行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，是贷款利率定价的主要参考基准。因此，LPR下降将有效发挥方向性和指导性作用，进一步降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，进而刺激实体需求。

当前房地产市场低迷态势未改，居民住房信贷需求偏弱。市场普遍预计5年期以上LPR能随着MLF利率的显著调降而进一步下降，从而降低购房者按揭成本和月供，刺激居民购房需求。

本次5年期以上LPR维持4.2%不变，意味着购买普通住宅首套房贷利率下限继续为4.0%，二套房贷利率下限继续为4.8%。

对于本次LPR非对称下降，天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛指出，这反映出在支持居民中长期信贷的同时，稳定银行息差水平的政策取向。

上周二(8月15日)，中国央行突然意外降息，将1年期中期借贷便利(MLF)利率下调15个基点，7天期逆回购利率调降10个基点。

今年6月，中国央行还将MLF利率下调10个基点。

经济学人智库(Economist Intelligence Unit)经济学家徐天辰(Xu Tianchen)表示：“目前的情况需要降息50个基点或更多，或者采取其他措施，如降低存款准备金率、增加政府支出和其他切实措施来促进经济增长。高层领导人应该尽快出台支持性政策，包括在大城市放松市场。更好的做法是，他们应该向陷入困境的大型开发商提供额外的流动性支持，以避免信心进一步下滑。”

这个世界第二大经济体早些时候证实了疲软的7月份经济数据，投资者和消费者信心动摇。

今年1月至7月，中国房地产投资同比下降8.5%，这是今年以来的最低增速。今年上半年，房地产投资同比下滑7.9%。

(图片来源：香港《南华早报》)

瑞银(UBS)经济学家上周也表示，有必要出台更有力、更迅速的放松房地产政策，这对稳定房地产活动至关重要。

全球房地产服务公司仲量联行(JLL)首席经济学家Bruce Pang说，降息可能会从需求方面恢复对房地产市场的信心，但中国的货币政策需要更有力、更有针对性。