FX168财经报社(北美)讯 周三（11月6日），加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）在多伦多警告称，为解决住房负担问题而“过多调整房贷市场”可能会带来风险。
她表示，加拿大高房价主要由于供需失衡，而解决这一问题“需要时间”。尽管她对“各级政府”关注这一问题并提出创新解决方案感到鼓舞，但政策制定者和监管机构在调整房贷规则时需格外谨慎。
罗杰斯在准备好的讲话中表示：“过度依赖降低短期融资成本的措施，可能会对家庭的金融健康、房贷市场和整体经济产生长期影响。”
近几个月，加拿大总理特鲁多政府已承诺调整多项房贷法规，包括将部分借款人的房贷摊还期从25年延长至30年，并允许价值最高达150万加元（约110万美元）的房产获得保险房贷。
罗杰斯用加拿大平均房贷金额和当前利率来说明，将摊还期延长五年可使每月还款减少200加元，但在整个房贷期间会增加5万加元的利息成本。
罗杰斯指出，延长摊还期和减少债务还款虽然会增加放贷者的收益，但也增加了放贷人和借款人的风险。如果借款人陷入财务困境，可能可以通过延长摊还期来缓解压力，但若已达到摊还期的上限，“缓冲”将消失。放贷人可能要求更多的资本，而这一成本可能会通过更高的利率转嫁给家庭。
罗杰斯还反驳了加拿大家庭在续贷时难以应对大幅上升的借款成本的说法。她指出，加拿大的房贷市场在经济动荡和利率急剧上升的时期表现良好，拖欠率虽有所上升，但仍接近历史低位。
在演讲中，罗杰斯表示，看到通胀回归至央行的2%目标是“好事”，“货币政策已发挥作用”。她提到央行的激进加息周期，并表示虽然这一过程并非无痛，但确实遏制了价格压力。
“通胀确实得到控制，没有引发许多人担心的剧烈经济下滑，”罗杰斯说，“利率已经开始下降，未来可能进一步回归正常化。”
上个月，加拿大央行将借款成本下调了半个百分点，将基准隔夜利率降至3.75%。
罗杰斯还提到了加拿大缺乏长期房贷选择的问题，称“可能需要政策调整”以扩展市场，超越目前常见的5年期房贷。