在房地产行业风雨飘摇之际，曾经的行业龙头万科却上演了一出"股债齐飞"的好戏。3月12日午后，万科A股、H股及多只债券大幅拉升，其中万科A盘中一度涨近8%。这一切源于穆迪将万科的评级下调至Ba1，并列入评级下调观察名单。然而，就在穆迪唱衰之时，有消息称12家商业银行正筹集高达800亿元贷款，助力万科渡过难关。市场给出的答案是，对万科的信心犹在。
信用评级下调，万科股债逆势上扬
尽管穆迪下调了万科的信用评级，但市场对此并不买账。3月12日，万科A股和H股双双大涨，多只债券也出现上涨。这背后的原因值得深思。一位不愿具名的房企分析师指出，评级机构对内房股一直持悲观态度，但现在市场更关注其他指标，评级的参考意义已大不如前。
此外，对境内金融机构而言，中资企业评级调整已不再是影响其投放的主要参考项。万科作为行业风向标和头部房企代表，其信用基本面仍然较为稳健，这或许是其股债齐涨的根本原因。
800亿银团贷款，房企融资渠道有望打开
眼下，万科正面临偿还到期债券的压力。有消息称，12家商业银行正在筹集高达800亿元的贷款，以帮助万科渡过难关。这一消息无疑给市场吃下了一颗定心丸。事实上，在2024年政府工作报告中，"不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持"的表述，较此前更加明确，态度也更加积极。这意味着，头部房企融资渠道有望打开，流动性压力或将缓解。万科目前正在为符合条件的银团贷款准备担保，根据其公共债券到期情况，银团贷款余额不超过500亿元。此外，万科已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。种种迹象表明，在政策支持和自身努力下，万科有望渡过难关，重振旗鼓。
综上所述，尽管穆迪下调了万科的信用评级，但市场对其依然充满信心。800亿元的银团贷款以及政策层面的支持，或将帮助万科打开融资渠道，缓解流动性压力。作为行业龙头，万科具有较强的抗风险能力和信用基本面，这或许才是其股债齐涨的根本原因。在房地产行业寒冬中，万科能否突围而出，继续引领行业发展，我们拭目以待。
