存量房贷利率会下调吗?专家:北京、深圳、上海、厦门等热点城市或将率先下调
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存量房贷利率会下调吗?专家:北京、深圳、上海、厦门等热点城市或将率先下调

文 / 第三方供稿 来源:第三方供稿

自央行5月17日发布房地产金融新政以来,全国各地迅速响应。贝壳研究院最新数据显示,百城首套房平均商业贷款利率降至3.45%,二套房平均利率降至3.90%,较上月分别下降了12个和26个基点(BP)。

分城市等级来看,一线城市的首套房和二套房平均房贷利率分别为3.59%和3.98%,二线城市分别为3.40%和3.84%,三四线城市首套房利率为3.46%,二套房利率为3.92%。与上月相比,各类城市房贷利率均有所下降。

不过随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大,存量房贷利率下调呼声再起。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,存量房贷利率调整势在必行。首先,当前大部分城市首套房贷利率已低至3.1%-3.5%,而去年调整后的存量房贷利率普遍在4.0%-5.2%之间,存在显著的下调空间。其次,当前金融市场环境下,高收益理财产品逐渐消失,房贷利率相对偏高,促使购房者倾向于提前还贷,不利房贷余额稳定。最后,政策旨在通过降低首付、取消利率下限来刺激房贷规模和地产市场,提前还贷与此目标背道而驰。李宇嘉预测,北京、深圳、上海、厦门等热点城市或将率先下调,其他城市紧随其后,整体趋向3.5%左右的利率水平。

对于增量房贷,李宇嘉指出,短期内下调空间受限。一方面,房贷利率已处于历史低位,且银行净息差面临压力;另一方面,银行资金成本因居民储蓄竞争加剧而上升。但政策取消利率下限,促使银行间竞争加剧,通过产品创新和服务优化来吸引客户,比如“气球贷”再现市场。

展望未来,李宇嘉提到,随着政策强调灵活运用利率工具降低融资成本,降准、MLF等措施预期即将出台,将为银行提供更多低成本资金,推动房贷利率进一步下降。预期首套房贷利率有望向无风险理财产品收益率靠拢,降低购房者的机会成本,激活贷款积极性。总体看,房贷市场正经历一次深度调整,未来利率有望在降准降息政策推动下,继续呈现下降趋势,进一步刺激房地产市场回暖。

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