中指研究院:端午假期30个代表城市新房销售较去年下降16%,较今年五一假期日均成交增长超60%

文/第三方供稿2024-06-11 15:37:30来源:第三方供稿

6月7日召开的国务院常务会议(简称“国常会”)发出了强烈的政策信号,强调“着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。

从政策效果来看,自5.17新政以来,多个核心城市市场活跃度有所提升,特别是二手房市场成交开始放量,如上海在5月底以来二手房多日成交超900套,深圳5月二手房成交量同比增长超四成,但新房整体成交数据回暖尚不明显,政策效果仍需时间兑现。

端午假期是5.17新政和6.7国常会后的首个小长假,新房市场在此期间表现引人关注。房企加大去库存力度,多数城市售楼处到访量较高,但成交仍低于去年同期。根据中指数据,今年端午假期期间(6月8日至10日),30个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降约16%,但较今年五一假期日均成交增长超过60%。

图:2019-2024年端午假期30个代表城市新房日均成交面积

在重点城市中,上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显,其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期出现增长。南京、郑州、天津市场区域分化现象持续,核心区项目表现尚可,郊区去库存短期仍承压。

表:2024年端午假期(6.8~6.10)代表城市新建商品住宅成交情况(万㎡)

注:佛山、福州、无锡、岳阳、舟山、淄博暂无2024年6月10日数据。

二手房市场在端午假期期间表现更为强劲,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。上海、深圳受前期政策影响,市场活跃度显著提升;无锡、南宁、温州、佛山、湖州等地也较去年端午假期有所增长。然而,北京尚未跟进5.17政策,部分购房者仍处于政策观望期,导致二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅超过10%。

表:2024年端午假期(6.8~6.10)重点城市二手房成交情况(套)

中指研究院预计,北京作为一线城市中的“政策观察者”,其房贷首付比例、利率等方面存在下调可能,同时,一线城市的限购、限价等政策亦有望迎来优化调整。此外,各地在交易成本减少、郊区开发限制放宽等方面的政策预期,将有效缓解购房者的观望情绪,促进改善型住房需求释放。

随着核心一二线城市加速推进政策落地,市场预计将在短期内迎来一波活跃期。6月作为房企冲刺上半年业绩的关键月份,叠加政策效应的累积和去年高基数效应的减弱,全国新房销售面积的同比降幅有望缩小。然而,市场能否全面筑底回升,仍取决于消费者收入预期的实质性改善。

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