中指研究院：端午假期30个代表城市新房销售较去年下降16%，较今年五一假期日均成交增长超60%

6月7日召开的国务院常务会议（简称“国常会”）发出了强烈的政策信号，强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。

从政策效果来看，自5.17新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成，但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。

端午假期是5.17新政和6.7国常会后的首个小长假，新房市场在此期间表现引人关注。房企加大去库存力度，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年同期。根据中指数据，今年端午假期期间（6月8日至10日），30个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超过60%。

图：2019-2024年端午假期30个代表城市新房日均成交面积

在重点城市中，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期出现增长。南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

表：2024年端午假期（6.8~6.10）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡）

注：佛山、福州、无锡、岳阳、舟山、淄博暂无2024年6月10日数据。

二手房市场在端午假期期间表现更为强劲，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。上海、深圳受前期政策影响，市场活跃度显著提升；无锡、南宁、温州、佛山、湖州等地也较去年端午假期有所增长。然而，北京尚未跟进5.17政策，部分购房者仍处于政策观望期，导致二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超过10%。

表：2024年端午假期（6.8~6.10）重点城市二手房成交情况（套）

中指研究院预计，北京作为一线城市中的“政策观察者”，其房贷首付比例、利率等方面存在下调可能，同时，一线城市的限购、限价等政策亦有望迎来优化调整。此外，各地在交易成本减少、郊区开发限制放宽等方面的政策预期，将有效缓解购房者的观望情绪，促进改善型住房需求释放。

随着核心一二线城市加速推进政策落地，市场预计将在短期内迎来一波活跃期。6月作为房企冲刺上半年业绩的关键月份，叠加政策效应的累积和去年高基数效应的减弱，全国新房销售面积的同比降幅有望缩小。然而，市场能否全面筑底回升，仍取决于消费者收入预期的实质性改善。