今日午后，受多重催化，地产板块急速拉升护盘。中证800地产指数逆市收涨，成份股大面积飘红。截至收盘，滨江集团、招商蛇口涨逾3%，华发股份、万科A、大悦城、新城控股、保利发展等纷纷涨超1%。
热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）早盘震荡上扬，午后场内价格涨幅一度扩大至2.78%，收盘仍逆市上涨1.29%，全天换手率超12%，成交额近3500万元，交投维持高活跃度。
综合市场信息来看，地产板块逆市表现，或与三大催化因素有关：
1、楼市基本面回暖
消息面上，深圳二手房周交易量再创近三年来新高，楼市逐步进入政策效果兑现期。6月24日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周二手房录得1362套，环比增长4%，再次创下近3年来的新高。机构预测深圳6月网签量有望超过5000套。
市场分析人士表示，新政后二手房市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅，主要还是政策到来已经是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力将在6月逐步兑现。
2、“去库存”有新进展
中央层面：央行在近期会议上指出，要借鉴试点经验，着力推动保障房再贷款政策落地见效，加快推动存量房去库存。自然资源部支持老旧小区改造更新工作。
地方层面：杭州在7月起将调整居住证积分；厦门、郑州、苏州等城市调整公积金政策；西安、桂林等城市推动以旧换新；常州降低房贷首套、二套首付比，提高公积金贷款额度；截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。
开源证券认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。
3、板块估值低位
复盘近期行情来看，地产板块自5月22日创下阶段高点后持续下探，截至最新，中证800地产指数下跌超16%，调整幅度较大，该指数最新PB估值为0.63倍，处于近10年极限低位区间，修复空间较大。叠加7月重要会议召开，6月末7月初地产板块或迎来新的博弈窗口期。
浙商证券表示，2024年中央持续强调政策落地的节奏和效果，存量房收储政策有望加速进入实质性落地阶段，且后续地产供需两端预计仍有政策加码空间，未来市场修复斜率在供需两端政策持续出台下有望向上抬升。继续看好2024年内地产板块投资机会，建议关注产品力强的央国企，估值安全边际高、流动性好的开发商。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.6.25。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
